Thi công nhà ở là giai đoạn biến bản vẽ thiết kế thành công trình thực tế. Một phương án kiến trúc đẹp chỉ thực sự đạt giá trị khi quá trình thi công được tổ chức đúng kỹ thuật, đúng vật liệu, kiểm soát tốt tiến độ và hoàn thiện cẩn thận từng hạng mục.
CÔNG TY TNHH MTV TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VÀ ĐẦU TƯ HƯNG PHÁT nhận thi công nhà ở tại Tây Ninh, bao gồm nhà cấp 4, nhà phố, nhà vườn, nhà 2 tầng, nhà 3 tầng và biệt thự.
Tùy nhu cầu của gia chủ, Hưng Phát có thể triển khai từ thi công phần thô, thi công hoàn thiện đến hình thức thiết kế và thi công đồng bộ, giúp quá trình xây dựng được kiểm soát xuyên suốt từ bản vẽ đến công trình hoàn thiện. Website hiện cũng có riêng khu vực Thi công để khách hàng tham khảo các công trình đã triển khai. tên công ty
DỊCH VỤ THI CÔNG NHÀ Ở TẠI TÂY NINH
Thi công nhà ở không đơn thuần là tập hợp các đội thợ vào làm việc. Một công trình dân dụng cần có sự phối hợp giữa nhiều nhóm:
- Kỹ thuật hiện trường.
- Kết cấu.
- Xây tô.
- Điện.
- Cấp thoát nước.
- Chống thấm.
- Ốp lát.
- Sơn hoàn thiện.
- Cửa.
- Lan can.
- Thiết bị điện.
- Thiết bị vệ sinh.
- Các hạng mục hoàn thiện khác.
Nếu các công việc không được tổ chức đúng trình tự, rất dễ xảy ra tình trạng phải tháo dỡ, sửa lại hoặc làm ảnh hưởng đến hạng mục đã hoàn thành.
Hưng Phát triển khai thi công theo hồ sơ, phạm vi hợp đồng và kế hoạch từng giai đoạn nhằm giúp công trình có sự liên kết từ móng đến hoàn thiện.
HƯNG PHÁT NHẬN THI CÔNG NHỮNG LOẠI CÔNG TRÌNH NÀO?
Thi công nhà cấp 4 tại Tây Ninh
Nhà cấp 4 phù hợp với gia đình muốn tập trung không gian sinh hoạt trên một tầng và thường có lợi thế về quỹ đất.
Các dạng công trình có thể triển khai gồm:
- Nhà cấp 4 hiện đại.
- Nhà cấp 4 mái Nhật.
- Nhà cấp 4 mái Thái.
- Nhà chữ L.
- Nhà cấp 4 sân vườn.
- Nhà có 2–4 phòng ngủ.
- Nhà cấp 4 có phòng thờ.
- Nhà ở kết hợp sân vườn và gara.
Đối với nhà cấp 4, phần móng, hệ mái, chống thấm và thoát nước mái cần được xử lý phù hợp ngay từ quá trình thi công.
Thi công nhà phố tại Tây Ninh
Nhà phố thường có diện tích xây dựng tương đối gọn, mật độ sử dụng cao và nhiều hạng mục kỹ thuật nằm tập trung trong một không gian hạn chế.
Hưng Phát có thể triển khai:
- Nhà phố 1 tầng.
- Nhà phố 2 tầng.
- Nhà phố 3 tầng.
- Nhà phố có sân thượng.
- Nhà phố có gara.
- Nhà ở kết hợp kinh doanh.
- Nhà phố phong cách hiện đại.
- Nhà phố tân cổ điển.
Với nhà phố, quá trình thi công cần đặc biệt chú ý vị trí cầu thang, giếng trời, đường điện nước âm, các khu vực tiếp giáp nhà bên cạnh và giải pháp chống thấm.
Khách hàng có thể tham khảo thêm phần Thiết kế nhà để xem các phương án kiến trúc hiện Hưng Phát đang giới thiệu trên website. tên công ty
Thi công nhà vườn
Nhà vườn cần được thi công đồng bộ giữa công trình chính và không gian bên ngoài.
Ngoài căn nhà, phương án thường cần quan tâm đến:
- sân;
- lối đi;
- bồn cây;
- cổng;
- hàng rào;
- hệ thống thoát nước sân;
- mái che;
- khu vực đậu xe;
- cảnh quan.
Đặc biệt với khuôn viên rộng, cao độ sân và khả năng thoát nước nên được tính ngay từ đầu để hạn chế tình trạng đọng nước sau khi hoàn thiện.
Thi công biệt thự tại Tây Ninh
Biệt thự thường có nhiều chi tiết kiến trúc và yêu cầu hoàn thiện cao hơn công trình nhà ở thông thường.
Các dạng có thể triển khai:
- Biệt thự hiện đại.
- Biệt thự tân cổ điển.
- Biệt thự mái Nhật.
- Biệt thự mái Thái.
- Biệt thự sân vườn.
- Biệt thự 1 tầng.
- Biệt thự 2 tầng.
- Biệt thự có gara.
Với công trình có nhiều phào chỉ, cột, mái, lan can hoặc vật liệu trang trí, việc kiểm soát kích thước từ phần thô rất quan trọng vì sai lệch ở kết cấu sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến phần hoàn thiện.
THI CÔNG NHÀ Ở BAO GỒM NHỮNG GIAI ĐOẠN NÀO?
Chuẩn bị công trình
Trước khi thi công cần xác định:
- Hồ sơ thiết kế.
- Phạm vi công việc.
- Mốc giới công trình.
- Cao độ xây dựng.
- Vị trí tập kết vật tư.
- Nguồn điện, nước phục vụ thi công.
- Kế hoạch nhân công.
- Tiến độ dự kiến.
Đây là giai đoạn giúp công trình được triển khai có tổ chức ngay từ đầu.
Thi công nền móng
Móng là bộ phận chịu tải và truyền tải trọng công trình xuống nền đất.
Tùy thiết kế kết cấu, công trình có thể sử dụng:
- móng đơn;
- móng băng;
- móng bè;
- hoặc giải pháp nền móng khác phù hợp điều kiện thực tế.
Nhà thầu cần thi công theo đúng hồ sơ kết cấu và yêu cầu kỹ thuật của công trình.
Thi công kết cấu bê tông cốt thép
Các hạng mục thường gồm:
- cột;
- dầm;
- sàn;
- cầu thang;
- mái bê tông nếu có.
Ở giai đoạn này, cần kiểm soát vị trí thép, kích thước cấu kiện, cốp pha và các vị trí kỹ thuật đi xuyên kết cấu theo bản vẽ.
Xây tường và tô trát
Sau khi phần kết cấu chính hoàn thành, tiến hành xây tường theo mặt bằng kiến trúc.
Cần kiểm tra:
- vị trí cửa;
- kích thước phòng;
- cao độ;
- độ thẳng;
- độ phẳng;
- các vị trí hộp kỹ thuật.
Sau xây tường mới tiến hành tô trát và hoàn thiện bề mặt theo quy trình.
THI CÔNG HỆ THỐNG ĐIỆN NƯỚC
Điện và cấp thoát nước là những phần lớn bị che khuất sau khi công trình hoàn thiện, vì vậy việc thi công cần được kiểm tra kỹ trước khi đóng trần hoặc lát, ốp hoàn thiện.
Các vị trí thường gồm:
- ổ cắm;
- công tắc;
- đèn;
- máy lạnh;
- tủ điện;
- đường cấp nước;
- đường thoát nước;
- thiết bị vệ sinh;
- khu vực bếp;
- máy giặt;
- máy nước nóng.
Nếu gia chủ đã có hồ sơ đầy đủ, đội thi công sẽ bám theo bản vẽ. Trường hợp cần thay đổi vị trí thiết bị, nên xử lý trước khi hoàn thiện bề mặt.
CHỐNG THẤM – HẠNG MỤC KHÔNG NÊN XEM NHẸ
Chống thấm là một trong những công việc cần được thực hiện đúng thời điểm.
Các khu vực thường cần chú ý gồm:
- nhà vệ sinh;
- sân thượng;
- ban công;
- mái;
- sê nô;
- khu vực tiếp xúc nước;
- tường ngoài;
- cổ ống xuyên sàn.
Nếu để đến khi công trình hoàn thành mới xử lý thấm, chi phí sửa chữa và ảnh hưởng đến các hạng mục khác thường cao hơn.
Do đó, chống thấm nên được nghiệm thu trước khi chuyển sang ốp lát hoặc hoàn thiện bề mặt.
THI CÔNG PHẦN HOÀN THIỆN
Phần hoàn thiện ảnh hưởng trực tiếp đến cảm nhận thẩm mỹ của ngôi nhà.
Các hạng mục thường có:
- cán nền;
- lát gạch;
- ốp tường;
- trần;
- sơn nước;
- đá cầu thang;
- lan can;
- cửa;
- thiết bị vệ sinh;
- thiết bị điện;
- các chi tiết trang trí.
Vật tư hoàn thiện cần được lựa chọn dựa trên ngân sách và phong cách công trình.
Đối với khách hàng muốn một đơn vị quản lý toàn bộ từ bản vẽ đến hoàn thiện, có thể tham khảo dịch vụ Thiết kế & Thi công Hưng Phát. tên công ty
THI CÔNG PHẦN THÔ VÀ THI CÔNG TRỌN GÓI KHÁC NHAU NHƯ THẾ NÀO?
Thi công phần thô tập trung vào phần kết cấu và những công việc cơ bản để tạo nên hình dáng chính của ngôi nhà.
Thông thường liên quan đến:
- móng;
- bê tông cốt thép;
- cột;
- dầm;
- sàn;
- cầu thang;
- xây tường;
- tô trát;
- điện nước âm theo phạm vi thỏa thuận.
Thi công trọn gói đi xa hơn, tiếp tục thực hiện các hạng mục hoàn thiện cho tới khi công trình có thể bàn giao theo hợp đồng.
Nếu gia chủ có thời gian tự lựa chọn và quản lý vật tư hoàn thiện, có thể lựa chọn phần thô.
Nếu muốn giảm việc tự điều phối nhiều nhà cung cấp và đội thợ, hình thức trọn gói thường thuận tiện hơn.
VÌ SAO PHẢI THI CÔNG THEO HỒ SƠ THIẾT KẾ?
Một công trình không nên được thi công chỉ dựa trên kinh nghiệm của đội thợ.
Hồ sơ thiết kế giúp xác định rõ:
- vị trí tường;
- kích thước phòng;
- cao độ;
- cửa;
- cầu thang;
- kết cấu;
- điện nước;
- mặt tiền;
- các chi tiết cần hoàn thiện.
Website Hưng Phát hiện có riêng khu vực Thiết kế, Thi công và Thiết kế & thi công, cho thấy đây là ba nhóm nội dung đang được tách rõ trên website. tên công ty
Nếu khách hàng chưa có hồ sơ, nên hoàn thiện phương án trước khi bắt đầu xây dựng để hạn chế thay đổi trong lúc thi công.
QUY TRÌNH THI CÔNG NHÀ Ở TẠI HƯNG PHÁT
Bước 1: Tiếp nhận thông tin công trình
Gia chủ cung cấp:
- vị trí xây dựng;
- kích thước khu đất;
- số tầng;
- loại nhà;
- hồ sơ thiết kế nếu đã có;
- thời gian dự kiến xây;
- ngân sách dự kiến.
Bước 2: Khảo sát hiện trạng
Hưng Phát khảo sát điều kiện thực tế để đánh giá:
- mặt bằng;
- lối vận chuyển;
- công trình lân cận;
- vị trí tập kết vật tư;
- điều kiện tổ chức thi công.
Bước 3: Kiểm tra hồ sơ thiết kế
Nếu khách hàng đã có hồ sơ, cần kiểm tra các thông tin phục vụ thi công.
Nếu chưa có, có thể tham khảo dịch vụ Thiết kế nhà tại Hưng Phát. tên công ty
Bước 4: Lập phạm vi và báo giá
Báo giá cần xác định rõ:
- hạng mục;
- khối lượng;
- phạm vi nhà thầu thực hiện;
- vật tư;
- nhân công;
- các nội dung không bao gồm.
Website Hưng Phát hiện có trang Bảng báo giá riêng để khách hàng tham khảo và liên hệ nhận tư vấn chi tiết. tên công ty
Bước 5: Thống nhất hợp đồng
Hợp đồng nên thể hiện:
- giá trị;
- phạm vi công việc;
- vật tư;
- tiến độ;
- thanh toán;
- trách nhiệm hai bên;
- các trường hợp phát sinh;
- nghiệm thu;
- bảo hành.
Bước 6: Triển khai thi công
Công trình được tổ chức theo từng giai đoạn từ phần móng, kết cấu, xây tô, điện nước đến hoàn thiện.
Bước 7: Kiểm tra và nghiệm thu
Các hạng mục quan trọng nên được kiểm tra trước khi bị che khuất bởi công việc tiếp theo.
Ví dụ:
- cốt thép trước khi đổ bê tông;
- đường điện nước trước khi tô;
- chống thấm trước khi lát;
- bề mặt trước khi sơn.
Bước 8: Hoàn thiện và bàn giao
Sau khi hoàn thành, công trình được kiểm tra theo phạm vi hợp đồng và xử lý các nội dung cần hoàn thiện trước khi bàn giao.
NHỮNG YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CHI PHÍ THI CÔNG NHÀ
Chi phí thi công không thể xác định chính xác chỉ từ một câu hỏi “bao nhiêu tiền một mét vuông”.
Mức đầu tư chịu ảnh hưởng bởi:
Diện tích và số tầng
Tổng diện tích càng lớn thì tổng khối lượng vật tư và nhân công càng tăng.
Tuy nhiên, đơn giá cũng có thể thay đổi tùy quy mô và điều kiện công trình.
Loại móng
Giải pháp móng phụ thuộc công trình và nền đất.
Khối lượng của từng phương án có thể khác nhau đáng kể.
Kiến trúc
Nhà hiện đại có hình khối đơn giản sẽ có cách thi công khác công trình tân cổ điển với nhiều cột, mái và chi tiết trang trí.
Vật liệu
Sự khác biệt giữa các phân khúc:
- gạch;
- sơn;
- cửa;
- thiết bị vệ sinh;
- thiết bị điện;
- đá;
- vật liệu trang trí
có thể làm tổng chi phí thay đổi nhiều.
Điều kiện thi công
Đường vận chuyển nhỏ, khu vực khó tập kết vật tư hoặc yêu cầu tổ chức thi công đặc biệt cũng có thể tác động đến chi phí.
CÓ NÊN CHỌN NHÀ THẦU CHỈ DỰA VÀO ĐƠN GIÁ?
Không nên.
Hai nhà thầu cùng báo một công trình nhưng đơn giá khác nhau có thể do phạm vi công việc và vật tư hoàn toàn khác nhau.
Gia chủ nên xem:
- Thép sử dụng loại nào?
- Xi măng nào?
- Gạch xây loại nào?
- Dây điện và ống nước nào?
- Chống thấm gồm những khu vực gì?
- Sơn gồm mấy lớp?
- Thiết bị nào được bao gồm?
- Có chi phí vận chuyển không?
- Có nhân công hoàn thiện không?
Một bảng giá thấp nhưng loại bỏ nhiều hạng mục có thể khiến chi phí cuối cùng cao hơn dự kiến.
CÁCH HẠN CHẾ PHÁT SINH KHI THI CÔNG NHÀ
Hoàn thiện thiết kế trước khi xây
Thay đổi bản vẽ trong lúc xây thường kéo theo:
- tháo dỡ;
- thay vật tư;
- tăng nhân công;
- chậm tiến độ.
Do đó nên thống nhất mặt bằng và kiến trúc càng kỹ càng tốt.
Chốt vật tư trước
Nên lập danh mục vật liệu và mức ngân sách cho từng nhóm.
Hợp đồng rõ ràng
Mọi hạng mục cần xác định:
- có hay không;
- vật tư gì;
- khối lượng thế nào;
- bên nào chịu trách nhiệm.
Phát sinh phải được xác nhận
Nếu gia chủ yêu cầu bổ sung hạng mục ngoài hợp đồng, cần xác định chi phí trước khi thực hiện.
KINH NGHIỆM KIỂM TRA CÔNG TRÌNH TRONG QUÁ TRÌNH THI CÔNG
Gia chủ không cần có mặt ở công trình cả ngày nhưng nên quan tâm đến một số mốc quan trọng.
Các giai đoạn đáng chú ý gồm:
- Sau khi định vị công trình.
- Trước khi đổ móng.
- Trước mỗi lần đổ bê tông lớn.
- Sau khi xây tường.
- Trước khi tô kín điện nước.
- Sau khi chống thấm.
- Trước khi lát và ốp.
- Trước khi nghiệm thu hoàn thiện.
Điều này giúp các bên cùng xác nhận công việc theo từng giai đoạn thay vì đợi tới cuối công trình mới kiểm tra.
HƯNG PHÁT – THI CÔNG NHÀ Ở TẠI TÂY NINH
Hưng Phát định hướng tổ chức thi công dựa trên ba yếu tố chính:
Đúng hồ sơ – đúng phạm vi – kiểm soát từng giai đoạn.
Thay vì chỉ quan tâm đến việc xây nhanh, mỗi công trình cần cân bằng giữa:
- kỹ thuật;
- công năng;
- chất lượng hoàn thiện;
- tiến độ;
- ngân sách thực tế.
Khách hàng có thể xem trực tiếp nhóm công trình thi công Hưng Phát và các dự án thiết kế & thi công hiện có trên website trước khi trao đổi phương án cho công trình của mình. tên công ty
THI CÔNG NHÀ Ở TẠI CÁC KHU VỰC TÂY NINH
Hưng Phát tiếp nhận tư vấn công trình tại các khu vực như:
- TP Tây Ninh;
- Hòa Thành;
- Trảng Bàng;
- Gò Dầu;
- Châu Thành;
- Dương Minh Châu;
- Bến Cầu;
- Tân Biên;
- Tân Châu;
- và các khu vực lân cận.
Phạm vi triển khai cụ thể sẽ được xác nhận theo vị trí và quy mô từng công trình.
CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ THI CÔNG NHÀ Ở TẠI TÂY NINH
Hưng Phát có nhận thi công khi khách hàng đã có bản vẽ không?
Có thể tiếp nhận hồ sơ để kiểm tra và tư vấn phạm vi thi công phù hợp trước khi báo giá.
Hưng Phát có nhận vừa thiết kế vừa thi công không?
Có. Khách hàng có thể tham khảo khu vực Thiết kế & thi công trên website để xem các dự án đang được giới thiệu. tên công ty
Thi công phần thô có bao gồm vật tư không?
Điều này phụ thuộc gói hợp đồng. Cần xác định cụ thể vật tư và nhân công nào được nhà thầu cung cấp.
Xây một căn nhà mất bao lâu?
Thời gian phụ thuộc diện tích, số tầng, kiến trúc, điều kiện công trường và phạm vi hoàn thiện. Tiến độ cụ thể chỉ nên xác định sau khi có hồ sơ và khảo sát thực tế.
Có thể thay đổi thiết kế trong lúc thi công không?
Có thể xử lý một số thay đổi nhưng nên hạn chế. Những thay đổi liên quan kết cấu, điện nước hoặc hạng mục đã hoàn thiện có thể làm tăng thời gian và chi phí.
Có nhận sửa chữa nhà cũ không?
Hưng Phát hiện có nội dung riêng về sơn sửa nhà tại Tây Ninh, vì vậy khách hàng có nhu cầu cải tạo công trình hiện hữu cũng có thể tham khảo thêm nhóm dịch vụ này. tên công ty
LIÊN HỆ HƯNG PHÁT TƯ VẤN THI CÔNG NHÀ TẠI TÂY NINH
Nếu quý khách đang chuẩn bị xây nhà cấp 4, nhà phố, nhà vườn, nhà 2 tầng, nhà 3 tầng hoặc biệt thự tại Tây Ninh, có thể liên hệ Hưng Phát để trao đổi về hồ sơ, phạm vi thi công và dự toán phù hợp với công trình.
CÔNG TY TNHH MTV TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VÀ ĐẦU TƯ HƯNG PHÁT
Địa chỉ 1: Số 37, ấp Thạnh Lộc, Xã Thạnh Bình, Tỉnh Tây Ninh.
Địa chỉ 2: 24 Nguyễn Văn Bạch, P3, TP Tây Ninh
Hotline: 097.961.6609
Email: hungphatconstruction79@gmail.com
Website: www.hunglephat.com
HƯNG PHÁT – Thiết kế, thi công và xây dựng công trình nhà ở tại Tây Ninh.
