Nhà ở sau một thời gian sử dụng thường bắt đầu xuất hiện nhiều vấn đề như xuống cấp bề mặt, thấm nước, nứt tường, bố trí công năng chưa còn phù hợp hoặc kiến trúc đã cũ so với nhu cầu hiện tại.
Thay vì xây mới hoàn toàn, nhiều gia đình lựa chọn sửa chữa – cải tạo nhà tại Tây Ninh để tận dụng kết cấu hiện có, nâng cấp không gian sống và tối ưu ngân sách.
CÔNG TY TNHH MTV TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VÀ ĐẦU TƯ HƯNG PHÁT nhận tư vấn sửa chữa, cải tạo nhà ở tại Tây Ninh từ các hạng mục nhỏ như sơn sửa, chống thấm, cải tạo phòng đến những công trình cần thay đổi mặt bằng, nâng cấp mặt tiền hoặc cải tạo tổng thể.
Đối với những công trình cần xử lý lớn hơn, khách hàng cũng có thể tham khảo thêm nhóm Thiết kế, Thi công và Thiết kế & thi công của Hưng Phát để lựa chọn giải pháp phù hợp.
KHI NÀO NÊN SỬA CHỮA HOẶC CẢI TẠO NHÀ?
Không phải cứ nhà cũ là phải xây lại.
Trong nhiều trường hợp, nếu kết cấu chính vẫn còn phù hợp, việc sửa chữa và cải tạo có thể giúp gia đình tiết kiệm đáng kể chi phí so với xây mới.
Một số trường hợp thường gặp:
- Nhà đã sử dụng nhiều năm và xuống cấp.
- Tường bị bong tróc, ẩm mốc.
- Mái bị thấm hoặc dột.
- Nhà vệ sinh bị thấm xuống tầng dưới.
- Điện nước cũ, không còn phù hợp.
- Mặt tiền cũ hoặc không còn đẹp.
- Gia đình tăng số thành viên.
- Muốn chia lại phòng.
- Muốn mở rộng không gian sinh hoạt.
- Cần cải tạo nhà để kinh doanh.
- Muốn nâng cấp nhà cấp 4.
- Muốn cải tạo nhà phố cũ.
- Muốn thay đổi phong cách nội thất và kiến trúc.
Việc cải tạo nên được khảo sát trước để xác định phần nào có thể giữ lại, phần nào cần thay đổi và phần nào cần xử lý kỹ thuật.
DỊCH VỤ SỬA CHỮA – CẢI TẠO NHÀ TẠI TÂY NINH
Hưng Phát có thể tiếp nhận nhiều nhóm công việc khác nhau tùy hiện trạng công trình.
Sơn sửa nhà cũ
Đây là một trong những nhu cầu phổ biến nhất.
Các hạng mục thường có:
- Cạo lớp sơn cũ.
- Xử lý bề mặt.
- Trám vá vết nứt.
- Xử lý ẩm mốc.
- Sơn lót.
- Sơn hoàn thiện.
- Sơn lại mặt tiền.
- Sơn lại phòng khách, phòng ngủ.
- Sơn chống thấm khu vực ngoài trời.
Nếu công trình chủ yếu cần xử lý bề mặt, khách hàng có thể tham khảo thêm nội dung sơn sửa nhà tại Tây Ninh đang có trên website Hưng Phát.
Cải tạo mặt tiền nhà
Mặt tiền ảnh hưởng rất lớn đến hình ảnh tổng thể của công trình.
Một số phương án cải tạo có thể gồm:
- Sơn lại mặt tiền.
- Thay đổi màu sắc.
- Ốp đá hoặc vật liệu trang trí.
- Thay lan can.
- Thay cửa.
- Làm mái che.
- Thay đổi hệ cột.
- Cải tạo ban công.
- Bổ sung đèn kiến trúc.
Tùy kết cấu hiện trạng, việc thay đổi mặt tiền cần được kiểm tra trước khi triển khai.
Cải tạo công năng bên trong
Nhiều căn nhà sau một thời gian sử dụng bắt đầu không còn phù hợp với nhu cầu thực tế.
Có thể cải tạo bằng cách:
- Chia thêm phòng ngủ.
- Mở rộng phòng khách.
- Thay đổi vị trí bếp.
- Làm lại nhà vệ sinh.
- Bổ sung phòng làm việc.
- Bổ sung phòng thờ.
- Mở rộng khu vực sinh hoạt chung.
- Thay đổi cầu thang nếu điều kiện cho phép.
Các thay đổi lớn nên có phương án thiết kế trước.
Khách hàng có thể tham khảo thêm khu vực Thiết kế nhà của Hưng Phát để hình dung rõ hơn về cách tổ chức không gian.
CẢI TẠO NHÀ CẤP 4 TẠI TÂY NINH
Nhà cấp 4 là loại hình thường có nhiều phương án cải tạo.
Có thể thực hiện:
- Làm mới mặt tiền.
- Thay mái.
- Cải tạo phòng khách.
- Làm mới bếp.
- Sửa nhà vệ sinh.
- Chia thêm phòng ngủ.
- Thay cửa.
- Sơn mới toàn bộ.
- Làm lại sân.
- Cải tạo cảnh quan.
Nếu khu đất rộng và kết cấu phù hợp, có thể cân nhắc cải tạo theo hướng nhà vườn hoặc nâng cấp kiến trúc hiện đại hơn.
CẢI TẠO NHÀ PHỐ CŨ
Nhà phố cũ thường gặp các vấn đề như:
- thiếu ánh sáng;
- thiếu thông gió;
- cầu thang chiếm diện tích;
- phòng nhỏ;
- điện nước cũ;
- mặt tiền lỗi thời;
- tầng trệt thiếu không gian.
Khi cải tạo có thể xem xét:
- mở giếng trời;
- làm lại cầu thang;
- thay đổi vị trí phòng;
- mở rộng cửa;
- thay hệ thống điện nước;
- làm lại mặt tiền;
- thay sàn;
- cải tạo bếp;
- cải tạo WC.
Nếu công trình cần sửa đổi nhiều, nên kiểm tra hiện trạng trước khi đưa ra phương án.
SỬA CHỮA MÁI NHÀ
Mái là khu vực chịu tác động trực tiếp của nắng và mưa.
Các vấn đề thường gặp:
- dột;
- nứt;
- thấm trần;
- ngói hư;
- mái tôn xuống cấp;
- hệ thống thoát nước mái không tốt.
Tùy loại mái, phương án có thể gồm:
- thay ngói;
- thay tôn;
- xử lý chống thấm;
- sửa sê nô;
- sửa máng nước;
- xử lý khe tiếp giáp;
- gia cố các vị trí cần thiết.
Không nên chỉ xử lý bề mặt nếu nguyên nhân nằm ở kết cấu hoặc hệ thống thoát nước.
CHỐNG THẤM NHÀ Ở
Thấm là một trong những vấn đề phổ biến nhất ở nhà cũ.
Các vị trí thường gặp:
- mái;
- sân thượng;
- ban công;
- nhà vệ sinh;
- tường ngoài;
- cổ ống;
- khe tiếp giáp.
Trước khi xử lý cần xác định đúng nguồn nước và nguyên nhân.
Nếu chỉ sơn phủ lại bên ngoài mà không xử lý đúng vị trí thấm, tình trạng có thể tái diễn.
CẢI TẠO NHÀ VỆ SINH
Nhà vệ sinh cũ có thể gặp các vấn đề:
- thấm;
- gạch bong;
- thiết bị xuống cấp;
- thoát nước chậm;
- đường cấp nước hư;
- bố trí không thuận tiện.
Các công việc có thể gồm:
- tháo gạch cũ;
- kiểm tra hệ thống ống;
- xử lý chống thấm;
- lát và ốp mới;
- thay thiết bị vệ sinh;
- làm lại trần;
- thay đèn;
- cải tạo thông gió.
Đây là khu vực cần thi công kỹ vì nếu chống thấm không tốt sẽ ảnh hưởng đến tường và trần khu vực bên dưới.
CẢI TẠO BẾP
Không gian bếp thường được sử dụng hàng ngày nên sau nhiều năm dễ trở nên bất tiện.
Có thể cải tạo:
- tủ bếp;
- mặt đá;
- hệ thống điện;
- nước;
- hút mùi;
- chiếu sáng;
- gạch ốp;
- bố trí thiết bị.
Nếu muốn thay đổi vị trí bếp, cần kiểm tra lại đường cấp thoát nước và điện trước khi thi công.
NÂNG TẦNG NHÀ CŨ CÓ ĐƯỢC KHÔNG?
Đây là câu hỏi nhiều gia chủ quan tâm.
Không phải căn nhà nào cũng có thể nâng tầng ngay.
Trước khi quyết định cần kiểm tra:
- móng;
- cột;
- dầm;
- kết cấu hiện tại;
- tải trọng dự kiến;
- hiện trạng công trình.
Nếu công trình không đủ khả năng chịu lực thì cần có phương án gia cố hoặc điều chỉnh giải pháp.
Với những công trình dạng này, không nên thi công chỉ dựa trên kinh nghiệm.
CÓ NÊN CẢI TẠO NHÀ HAY XÂY MỚI?
Quyết định này phụ thuộc vào hiện trạng.
Nên cải tạo khi
- Kết cấu chính còn tốt.
- Nhà chưa quá xuống cấp.
- Phần cần sửa tập trung ở công năng và hoàn thiện.
- Ngân sách chưa phù hợp để xây mới.
- Gia chủ muốn tận dụng công trình hiện có.
Nên cân nhắc xây mới khi
- Kết cấu xuống cấp nặng.
- Nhà quá cũ.
- Bố cục hiện tại rất khó cải tạo.
- Muốn thay đổi toàn bộ quy mô.
- Chi phí sửa chữa gần bằng xây mới.
Trong những trường hợp khó đánh giá, nên khảo sát trước khi quyết định.
QUY TRÌNH SỬA CHỮA – CẢI TẠO NHÀ TẠI HƯNG PHÁT
Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
Khách hàng cung cấp:
- vị trí nhà;
- diện tích;
- hiện trạng;
- hạng mục cần sửa;
- ngân sách dự kiến.
Nếu có ảnh hiện trạng, có thể gửi trước để Hưng Phát nắm sơ bộ tình hình.
Bước 2: Khảo sát thực tế
Đây là bước quan trọng để xác định:
- tình trạng tường;
- sàn;
- mái;
- điện nước;
- kết cấu;
- khả năng cải tạo;
- điều kiện thi công.
Bước 3: Đề xuất phương án
Tùy hiện trạng, Hưng Phát sẽ tư vấn:
- phần giữ lại;
- phần tháo dỡ;
- phần sửa;
- phần thay mới;
- vật liệu phù hợp.
Bước 4: Lập khối lượng và báo giá
Báo giá cần thể hiện rõ từng hạng mục để khách hàng dễ kiểm tra.
Khách hàng có thể tham khảo thêm trang Báo giá của Hưng Phát để xem nhóm thông tin giá đang có trên website.
Bước 5: Thống nhất tiến độ
Tùy quy mô sửa chữa, cần thống nhất:
- thời gian thi công;
- trình tự;
- thời điểm bàn giao;
- các khu vực cần ưu tiên.
Bước 6: Thi công
Triển khai theo từng nhóm:
tháo dỡ → xử lý kỹ thuật → xây sửa → điện nước → chống thấm → hoàn thiện.
Bước 7: Kiểm tra và bàn giao
Sau khi hoàn thành, kiểm tra từng hạng mục theo phạm vi đã thống nhất trước khi bàn giao.
BÁO GIÁ SỬA CHỮA – CẢI TẠO NHÀ TẠI TÂY NINH
Chi phí sửa nhà rất khó áp dụng một đơn giá cố định cho tất cả công trình.
Nguyên nhân là mỗi căn nhà có:
- hiện trạng khác nhau;
- mức độ xuống cấp khác nhau;
- phạm vi tháo dỡ khác nhau;
- vật tư khác nhau;
- điều kiện thi công khác nhau.
Một công trình chỉ sơn lại sẽ khác hoàn toàn với công trình cần:
- đục nền;
- làm lại WC;
- sửa mái;
- thay điện nước;
- thay cửa;
- sửa cầu thang;
- cải tạo mặt tiền.
Do đó, cách hợp lý nhất là khảo sát trước rồi lập báo giá theo từng hạng mục.
NHỮNG HẠNG MỤC THƯỜNG CÓ TRONG BÁO GIÁ CẢI TẠO
| Nhóm công việc | Nội dung |
|---|---|
| Tháo dỡ | Tường, gạch, trần, cửa, thiết bị cũ |
| Xây sửa | Xây tường, tô trát, sửa nền |
| Chống thấm | WC, mái, sân thượng, ban công |
| Điện | Dây, ống, ổ cắm, công tắc |
| Nước | Cấp nước, thoát nước |
| Hoàn thiện | Gạch, sơn, trần, cửa |
| Mặt tiền | Sơn, ốp, trang trí |
| Nội thất | Tùy phạm vi hợp đồng |
Bảng cụ thể cần được lập sau khi khảo sát.
NHỮNG YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CHI PHÍ SỬA NHÀ
Mức độ xuống cấp
Nhà càng xuống cấp thì khối lượng xử lý càng nhiều.
Diện tích cải tạo
Sửa một phòng sẽ khác với cải tạo toàn bộ công trình.
Khối lượng tháo dỡ
Tháo tường, nền, thiết bị, cửa và vận chuyển phế thải đều làm phát sinh chi phí.
Vật liệu
Gạch, sơn, thiết bị vệ sinh, cửa và vật liệu trang trí có nhiều phân khúc.
Điều kiện thi công
Nhà trong hẻm nhỏ hoặc đang có người ở sẽ có cách tổ chức thi công khác với nhà trống.
CẢI TẠO NHÀ ĐANG Ở CÓ ĐƯỢC KHÔNG?
Có thể, nhưng cần chia khu vực thi công hợp lý.
Nếu công trình sửa nhỏ, có thể tổ chức theo từng khu vực.
Nếu sửa toàn bộ:
- điện;
- nước;
- nền;
- WC;
- mái;
- mặt tiền;
gia đình nên cân nhắc phương án tạm chuyển ra ngoài trong thời gian thi công để thuận tiện và an toàn hơn.
KINH NGHIỆM HẠN CHẾ PHÁT SINH KHI SỬA NHÀ
Khảo sát kỹ trước
Công trình cũ thường có nhiều phần bị che khuất.
Khảo sát càng kỹ thì dự toán càng sát.
Xác định rõ phạm vi
Gia chủ cần thống nhất từ đầu:
- sửa phòng nào;
- thay gì;
- giữ gì;
- vật liệu nào sử dụng.
Không thay đổi liên tục khi đang thi công
Thay đổi giữa chừng dễ làm tăng:
- vật tư;
- nhân công;
- thời gian.
Có khoản dự phòng
Sửa nhà khác xây mới ở chỗ có thể phát hiện thêm vấn đề sau khi tháo lớp hoàn thiện cũ.
Do đó nên có khoản ngân sách dự phòng hợp lý.
VÌ SAO NÊN CÓ PHƯƠNG ÁN THIẾT KẾ TRƯỚC KHI CẢI TẠO LỚN?
Nếu chỉ sơn hoặc thay thiết bị nhỏ thì không cần hồ sơ phức tạp.
Nhưng khi công trình cần:
- thay đổi mặt bằng;
- phá tường;
- làm cầu thang;
- nâng tầng;
- thay đổi mặt tiền;
- cải tạo nhiều phòng;
thì nên có phương án trước khi thi công.
Gia chủ có thể tham khảo các mẫu và công trình tại khu vực Thiết kế và Thiết kế & thi công của Hưng Phát.
HƯNG PHÁT – SỬA CHỮA VÀ CẢI TẠO NHÀ TẠI TÂY NINH
Mỗi căn nhà cũ có tình trạng khác nhau nên Hưng Phát không áp dụng một phương án giống nhau cho tất cả.
Quá trình tư vấn tập trung vào:
- kiểm tra hiện trạng;
- xác định nhu cầu;
- tận dụng những phần còn tốt;
- xử lý các khu vực xuống cấp;
- tối ưu công năng;
- lựa chọn vật liệu phù hợp ngân sách.
Ngoài sửa chữa – cải tạo, khách hàng có thể tham khảo thêm:
SỬA CHỮA NHÀ TẠI CÁC KHU VỰC TÂY NINH
Hưng Phát tiếp nhận tư vấn sửa chữa và cải tạo công trình tại:
- TP Tây Ninh;
- Hòa Thành;
- Trảng Bàng;
- Gò Dầu;
- Châu Thành;
- Bến Cầu;
- Dương Minh Châu;
- Tân Biên;
- Tân Châu;
- và các khu vực lân cận.
Phạm vi thi công cụ thể sẽ được xác nhận sau khi tiếp nhận thông tin công trình.
CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ SỬA CHỮA – CẢI TẠO NHÀ
Nhà đang ở có sửa được không?
Có thể, tùy khối lượng công việc. Với cải tạo lớn, gia đình nên cân nhắc bố trí nơi ở tạm để quá trình thi công thuận lợi hơn.
Có cần bản vẽ khi sửa nhà không?
Nếu chỉ sửa nhỏ thì không nhất thiết. Nếu thay đổi mặt bằng, kết cấu, cầu thang, mặt tiền hoặc nâng tầng thì nên có phương án thiết kế.
Có nhận sửa chống thấm không?
Có thể khảo sát các khu vực như mái, WC, ban công, sân thượng và tường để xác định nguyên nhân trước khi đề xuất phương án.
Có nhận cải tạo nhà cấp 4 không?
Có thể tư vấn cải tạo nhà cấp 4 từ sửa mặt tiền, mái, phòng, điện nước đến hoàn thiện lại toàn bộ theo hiện trạng.
Có nhận cải tạo mặt tiền nhà phố không?
Có thể khảo sát và tư vấn phương án phù hợp với kiến trúc cũng như hiện trạng công trình.
Có thể vừa thiết kế vừa thi công cải tạo không?
Với công trình cần cải tạo tổng thể, việc thiết kế và thi công đồng bộ sẽ thuận tiện hơn trong quá trình triển khai.
LIÊN HỆ HƯNG PHÁT KHẢO SÁT SỬA CHỮA NHÀ TẠI TÂY NINH
Nếu quý khách đang có căn nhà cần sơn sửa, chống thấm, cải tạo mặt tiền, sửa nhà vệ sinh, thay đổi công năng hoặc cải tạo tổng thể, hãy liên hệ Hưng Phát để trao đổi hiện trạng và nhu cầu.
CÔNG TY TNHH MTV TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VÀ ĐẦU TƯ HƯNG PHÁT
Địa chỉ 1: Số 37, ấp Thạnh Lộc, Xã Thạnh Bình, Tỉnh Tây Ninh.
Địa chỉ 2: 24 Nguyễn Văn Bạch, P3, TP Tây Ninh
Hotline: 097.961.6609
Email: hungphatconstruction79@gmail.com
Website: www.hunglephat.com
HƯNG PHÁT – Khảo sát hiện trạng, tư vấn giải pháp sửa chữa và cải tạo nhà phù hợp với nhu cầu thực tế.
