Nhà ở sau nhiều năm sử dụng thường xuất hiện các tình trạng như sơn bong tróc, tường ẩm mốc, nứt chân chim, thấm mái, thấm ban công, xuống màu hoặc công năng không còn phù hợp.
Hưng Phát nhận sơn sửa và cải tạo nhà tại Tây Ninh từ những hạng mục nhỏ đến sửa chữa tổng thể, phù hợp với nhà phố, nhà cấp 4, nhà 2 tầng, nhà 3 tầng, nhà vườn và các công trình dân dụng.
SƠN SỬA NHÀ TẠI TÂY NINH GỒM NHỮNG HẠNG MỤC NÀO?
Tùy tình trạng công trình, Hưng Phát có thể triển khai:
- Sơn lại nội thất.
- Sơn ngoại thất.
- Xử lý bong tróc.
- Xử lý tường ẩm.
- Chống thấm.
- Trám và xử lý vết nứt.
- Sửa trần.
- Sửa tường.
- Thay gạch nền.
- Cải tạo WC.
- Cải tạo bếp.
- Sửa điện nước.
- Thay cửa.
- Làm trần mới.
- Cải tạo mặt tiền.
- Sửa mái.
- Cải tạo công năng.
Với công trình cần thay đổi nhiều hạng mục cùng lúc, nên khảo sát tổng thể trước khi thi công để tránh sửa từng phần rồi phải tháo ra làm lại
KHI NÀO NÊN SƠN SỬA NHÀ?
Sơn bị bong tróc
Nguyên nhân có thể đến từ:
- tường ẩm;
- lớp sơn cũ xuống cấp;
- xử lý bề mặt chưa tốt;
- thấm nước.
Không nên chỉ sơn phủ lại nếu nguyên nhân bên trong chưa được xử lý.
Tường bị ẩm mốc
Thường gặp ở:
- chân tường;
- WC;
- ban công;
- tường ngoài;
- khu vực tiếp giáp nhà bên cạnh.
Cần xác định nguồn nước trước khi xử lý hoàn thiện.
Xuất hiện vết nứt
Có thể gồm:
- nứt lớp sơn;
- nứt lớp tô;
- nứt chân chim;
- nứt tại vị trí tiếp giáp.
Mỗi dạng nứt cần cách xử lý khác nhau.
Nhà xuống màu
Sau thời gian sử dụng, tường dễ:
- bạc màu;
- bẩn;
- loang màu;
- mất thẩm mỹ.
Sơn mới giúp thay đổi diện mạo mà không cần cải tạo quá nhiều kết cấu.
Công năng không còn phù hợp
Ví dụ:
- cần thêm phòng ngủ;
- thay đổi bếp;
- mở rộng phòng khách;
- chia lại phòng;
- làm thêm WC;
- cải tạo gara.
Khi đó cần kết hợp sửa xây dựng và hoàn thiện.
SƠN LẠI NHÀ CŨ TẠI TÂY NINH
Sơn nhà cũ không chỉ là phủ một lớp màu mới.
Quy trình nên gồm:
Kiểm tra bề mặt
Xác định:
- phần bong tróc;
- vị trí ẩm;
- vết nứt;
- lớp sơn cũ.
Vệ sinh
Loại bỏ:
- bụi;
- rêu;
- lớp sơn yếu;
- các phần bề mặt không còn bám chắc.
Xử lý khuyết điểm
Bao gồm:
- trám nứt;
- xử lý ẩm;
- bả vá;
- làm phẳng.
Sơn lót
Lớp lót giúp:
- tăng độ bám;
- giảm hút sơn;
- đồng đều bề mặt.
Sơn phủ
Thi công theo số lớp phù hợp với hệ sơn sử dụng.
SƠN NỘI THẤT
Sơn nội thất ảnh hưởng trực tiếp đến cảm giác không gian.
Màu sắc thường được lựa chọn theo:
- diện tích phòng;
- ánh sáng;
- nội thất;
- phong cách.
Nhà nhỏ
Nên ưu tiên:
- trắng;
- kem;
- be;
- ghi sáng.
Nhà hiện đại
Có thể kết hợp:
- trắng;
- xám;
- màu gỗ;
- các mảng nhấn.
Phòng ngủ
Nên dùng tông dịu, hạn chế quá nhiều màu mạnh.
SƠN NGOẠI THẤT
Ngoại thất chịu trực tiếp:
- nắng;
- mưa;
- bụi;
- độ ẩm.
Do đó cần quan tâm:
- độ bền màu;
- khả năng chống bám bẩn;
- chống rêu mốc;
- độ bám dính.
Trước khi sơn cần kiểm tra kỹ các khu vực tường ngoài bị thấm.
CHỐNG THẤM NHÀ TẠI TÂY NINH
Thấm là nguyên nhân phổ biến khiến sơn nhanh hư.
Các vị trí thường gặp:
- sân thượng;
- mái;
- ban công;
- WC;
- chân tường;
- khe tiếp giáp;
- tường ngoài.
Chống thấm sân thượng
Cần kiểm tra:
- độ dốc;
- phễu thu;
- cổ ống;
- khe nứt.
Chống thấm WC
Cần xử lý kỹ:
- sàn;
- chân tường;
- cổ ống.
Chống thấm tường ngoài
Nếu có thể tiếp cận mặt ngoài, nên xử lý từ phía nguồn nước.
SỬA NHÀ CẤP 4
Nhà cấp 4 lâu năm thường cần:
- sơn lại;
- thay mái;
- sửa trần;
- sửa nền;
- cải tạo bếp;
- cải tạo WC;
- chỉnh lại phòng.
Nếu kết cấu còn tốt, cải tạo có thể tiết kiệm hơn so với xây mới.
SỬA NHÀ PHỐ
Nhà phố thường gặp các nhu cầu:
- đổi mặt tiền;
- cải tạo tầng trệt;
- mở gara;
- sửa cầu thang;
- thay cửa;
- làm lại bếp;
- nâng cấp WC;
- chống thấm sân thượng.
Khi sửa nhiều hạng mục, cần tính trình tự thi công để hạn chế ảnh hưởng đến phần đã hoàn thiện.
CẢI TẠO MẶT TIỀN NHÀ
Mặt tiền có thể được làm mới bằng:
- sơn;
- lam;
- kính;
- đá;
- mái che;
- hệ đèn;
- cây xanh.
Không cần thay đổi toàn bộ kết cấu vẫn có thể tạo diện mạo mới nếu bố cục hợp lý.
CẢI TẠO BẾP
Các hạng mục thường gồm:
- thay gạch;
- làm tủ;
- thay mặt đá;
- bố trí lại điện;
- bố trí lại nước;
- thay thiết bị.
Bếp nên được tính đồng thời với vị trí:
- chậu rửa;
- bếp nấu;
- tủ lạnh;
- bàn ăn.
CẢI TẠO NHÀ VỆ SINH
WC cũ thường gặp:
- thấm;
- gạch bong;
- thiết bị xuống cấp;
- đường nước yếu.
Quá trình cải tạo có thể gồm:
- tháo thiết bị;
- tháo nền;
- chống thấm;
- lát lại;
- thay thiết bị;
- thay đường nước.
SỬA HỆ THỐNG ĐIỆN NƯỚC
Nhà cũ có thể cần:
- thay dây điện;
- thêm ổ cắm;
- thay CB;
- đi lại đường nước;
- sửa rò rỉ;
- thay ống cũ.
Nếu cải tạo lớn, nên làm điện nước trước phần sơn và hoàn thiện.
SƠN SỬA NHÀ CÓ CẦN THIẾT KẾ KHÔNG?
Không phải công trình nào cũng cần hồ sơ đầy đủ.
Tuy nhiên, nếu cải tạo:
- mặt tiền;
- cầu thang;
- phòng;
- kết cấu;
- mái;
- công năng;
thì nên có phương án trước khi thi công.
Điều này giúp hạn chế việc thay đổi nhiều lần trong quá trình làm.
BÁO GIÁ SƠN SỬA NHÀ TẠI TÂY NINH
Chi phí phụ thuộc vào:
- diện tích;
- hiện trạng;
- loại sơn;
- số lớp;
- mức độ xử lý tường;
- chiều cao;
- điều kiện thi công.
Không nên chỉ so sánh đơn giá sơn/m² vì công trình tường mới và tường cũ xuống cấp có khối lượng xử lý hoàn toàn khác nhau.
Với các công trình cần sửa chữa tổng thể, có thể tham khảo thêm Báo Giá Xây Dựng Hưng Phát để xác định nhóm chi phí trước khi khảo sát thực tế.
CÁC YẾU TỐ LÀM CHI PHÍ SỬA NHÀ TĂNG
Tường xuống cấp nhiều
Cần nhiều công đoạn:
- đục;
- vá;
- xử lý;
- làm phẳng.
Thấm lâu ngày
Có thể phải tháo lớp hoàn thiện để xử lý nguồn nước.
Nhà đang sử dụng
Thi công có thể phải chia từng khu vực.
Vật tư hoàn thiện
Chi phí thay đổi theo:
- sơn;
- gạch;
- thiết bị;
- cửa;
- đá.
QUY TRÌNH SƠN SỬA NHÀ TẠI HƯNG PHÁT
Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
Khách hàng cung cấp:
- địa chỉ;
- loại nhà;
- tình trạng;
- hạng mục cần sửa.
Bước 2: Khảo sát
Kiểm tra trực tiếp:
- tường;
- mái;
- sàn;
- điện;
- nước;
- khu vực thấm.
Bước 3: Xác định phương án
Phân chia:
- phần cần sửa;
- phần cần thay;
- phần giữ lại.
Bước 4: Lập báo giá
Báo giá theo:
- hạng mục;
- vật tư;
- nhân công.
Bước 5: Thi công
Thực hiện theo thứ tự:
Tháo dỡ → Sửa xây dựng → Điện nước → Chống thấm → Hoàn thiện → Sơn
Bước 6: Vệ sinh và bàn giao
Kiểm tra lại các khu vực đã thi công trước khi bàn giao.
SỬA NHÀ HAY XÂY MỚI?
Nên sửa nhà khi:
- kết cấu chính còn tốt;
- nhu cầu thay đổi không quá lớn;
- muốn tiết kiệm chi phí;
- thời gian thi công hạn chế.
Có thể cân nhắc xây mới khi:
- kết cấu xuống cấp nghiêm trọng;
- công năng cần thay đổi hoàn toàn;
- phải tháo dỡ quá nhiều;
- chi phí sửa gần bằng công trình mới.
Nếu phương án chuyển sang xây mới, Xây Nhà Trọn Gói Tại Tây Ninh giúp triển khai đồng bộ từ thiết kế đến hoàn thiện.
VÌ SAO NÊN KHẢO SÁT TRƯỚC KHI SỬA NHÀ?
Sửa nhà khác xây mới ở chỗ nhiều hạng mục bị che khuất.
Khảo sát giúp:
- xác định nguyên nhân hư hỏng;
- hạn chế phát sinh;
- lựa chọn phương án phù hợp;
- dự trù chi phí tốt hơn.
Đặc biệt với thấm, nứt và điện nước, không nên quyết định chỉ từ hình ảnh bên ngoài.
CÂU HỎI THƯỜNG GẶP
Sơn lại nhà có cần cạo hết lớp sơn cũ không?
Không phải toàn bộ. Các phần bong, yếu hoặc mất độ bám cần được loại bỏ trước khi sơn mới.
Tường bị thấm có thể sơn đè không?
Không nên. Cần xử lý nguyên nhân thấm trước.
Có nhận sửa từng hạng mục nhỏ không?
Phạm vi thực hiện nên được xác định sau khi tiếp nhận và khảo sát công trình.
Có thể vừa sửa nhà vừa ở không?
Có thể với một số công trình, nhưng cần chia khu vực thi công hợp lý.
Bao lâu nên sơn lại nhà?
Không có một mốc cố định cho mọi công trình. Thời gian phụ thuộc chất lượng sơn cũ, môi trường và tình trạng bề mặt.
LIÊN HỆ HƯNG PHÁT SƠN SỬA NHÀ TẠI TÂY NINH
Hưng Phát nhận khảo sát các nhu cầu:
- sơn lại nhà;
- sửa nhà cũ;
- cải tạo nhà;
- xử lý chống thấm;
- sửa mặt tiền;
- sửa WC;
- sửa bếp;
- cải tạo công năng.
CÔNG TY TNHH MTV TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VÀ ĐẦU TƯ HƯNG PHÁT
Địa chỉ 1: Số 37, ấp Thạnh Lộc, Xã Thạnh Bình, Tỉnh Tây Ninh
Địa chỉ 2: 24 Nguyễn Văn Bạch, P3, TP Tây Ninh
Hotline: 097.961.6609
Email: hungphatconstruction79@gmail.com
Website: www.hunglephat.com
HƯNG PHÁT – Sơn sửa, cải tạo và hoàn thiện nhà ở theo hiện trạng thực tế của từng công trình.
