CÔNG TY TNHH MTV TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VÀ ĐẦU TƯ HƯNG PHÁT nhận thi công phần thô tại Tây Ninh cho nhà cấp 4, nhà phố, nhà vườn, biệt thự và nhiều loại hình công trình dân dụng.
Khách hàng đã có bản vẽ có thể liên hệ Hưng Phát để khảo sát, kiểm tra hồ sơ và lập phạm vi thi công. Trường hợp chưa có thiết kế hoàn chỉnh, có thể tham khảo thêm dịch vụ Thiết kế nhà tại Tây Ninh hoặc các công trình Thiết kế & thi công.
THI CÔNG PHẦN THÔ LÀ GÌ?
Có thể hiểu đơn giản, thi công phần thô là quá trình tạo nên bộ khung chính của công trình trước khi bước sang các công việc hoàn thiện như lát gạch, sơn, lắp cửa, thiết bị điện và thiết bị vệ sinh. Tùy hợp đồng, phần thô thường liên quan đến:
- Chuẩn bị mặt bằng thi công.
- Thi công móng.
- Thi công cột.
- Thi công dầm.
- Thi công sàn.
- Thi công cầu thang bê tông cốt thép.
- Xây tường.
- Tô trát.
- Thi công phần mái theo thiết kế.
- Đi đường điện âm.
- Đi đường cấp thoát nước âm.
- Xử lý chống thấm tại các vị trí cần thiết theo phạm vi.
- Các công việc xây dựng cơ bản khác được thể hiện trong hợp đồng.
Một số đơn vị trên thị trường cũng triển khai phần thô theo cấu trúc tương tự, gồm móng, khung bê tông cốt thép, tường và hệ thống điện nước âm. Xây Nhà Tây Ninh
Điểm quan trọng là “phần thô” của mỗi nhà thầu có thể không hoàn toàn giống nhau, vì vậy gia chủ cần xem kỹ danh mục công việc và vật tư trong báo giá trước khi so sánh đơn giá.
VÌ SAO PHẦN THÔ QUAN TRỌNG ĐỐI VỚI CHẤT LƯỢNG NGÔI NHÀ?
Phần hoàn thiện quyết định nhiều đến thẩm mỹ, nhưng phần thô lại ảnh hưởng trực tiếp đến sự ổn định của toàn bộ công trình.
Nếu phần thô được thực hiện không tốt, các vấn đề có thể xuất hiện về sau như:
- nứt tường;
- sai cao độ;
- sai kích thước cửa;
- sàn không phẳng;
- đường điện nước bố trí không hợp lý;
- chống thấm không đạt;
- phải đục sửa sau khi đã hoàn thiện;
- mặt tiền không đúng tỷ lệ thiết kế.
Vì vậy, không nên chỉ tập trung vào việc thi công nhanh. Mỗi giai đoạn cần có bước kiểm tra trước khi chuyển sang công việc tiếp theo.
HƯNG PHÁT NHẬN THI CÔNG PHẦN THÔ NHỮNG LOẠI CÔNG TRÌNH NÀO?
Thi công phần thô nhà cấp 4
Nhà cấp 4 thường có kết cấu tương đối gọn nhưng vẫn cần kiểm soát tốt:
- móng;
- hệ cột;
- tường;
- mái;
- chống thấm;
- cấp thoát nước;
- cao độ nền.
Hưng Phát có thể tư vấn thi công phần thô cho:
- nhà cấp 4 hiện đại;
- nhà cấp 4 mái Nhật;
- nhà mái Thái;
- nhà chữ L;
- nhà cấp 4 sân vườn;
- nhà có 2–4 phòng ngủ.
Thi công phần thô nhà phố
Nhà phố thường có chiều ngang hạn chế và phát triển theo chiều cao nên kết cấu, cầu thang, giếng trời và hệ thống kỹ thuật cần được bố trí rất rõ ràng ngay từ bản vẽ.
Các dạng công trình có thể gồm:
- nhà phố 2 tầng;
- nhà phố 3 tầng;
- nhà có sân thượng;
- nhà có gara;
- nhà ở kết hợp kinh doanh;
- nhà phố hiện đại;
- nhà phố tân cổ điển.
Gia chủ có thể tham khảo thêm nhóm công trình thi công Hưng Phát để xem cách website hiện đang giới thiệu các dự án thi công thực tế. tên công ty
Thi công phần thô biệt thự
Biệt thự thường có kết cấu và kiến trúc phức tạp hơn, đặc biệt với công trình:
- mái Nhật;
- mái Thái;
- tân cổ điển;
- có ban công lớn;
- mái nhiều lớp;
- nhiều cột;
- nhiều chi tiết mặt tiền.
Vì vậy, kích thước phần thô cần được thực hiện sát hồ sơ ngay từ đầu để tránh ảnh hưởng phần hoàn thiện sau này.
Thi công phần thô nhà vườn
Ngoài công trình chính, nhà vườn còn có thể liên quan đến:
- sân;
- cổng;
- hàng rào;
- nhà phụ;
- mái che;
- gara;
- hệ thống thoát nước ngoài nhà.
Các hạng mục này cần được xác định ngay trong phạm vi báo giá để tránh nhầm lẫn giữa phần xây dựng chính và phần cảnh quan.
HẠNG MỤC THI CÔNG PHẦN THÔ GỒM NHỮNG GÌ?
1. Chuẩn bị mặt bằng
Trước khi bắt đầu xây dựng, cần xác định:
- ranh đất;
- vị trí công trình;
- cao độ;
- tim trục;
- vị trí tập kết vật tư;
- lối vận chuyển;
- nguồn điện nước thi công.
Việc định vị sai ngay từ đầu có thể ảnh hưởng đến toàn bộ công trình phía sau.
2. Thi công móng
Phần móng phải được thực hiện dựa trên hồ sơ kết cấu phù hợp với quy mô công trình.
Tùy thiết kế có thể sử dụng:
- móng đơn;
- móng băng;
- móng bè;
- hoặc giải pháp khác theo yêu cầu kỹ thuật.
Các công việc thường liên quan:
- đào đất;
- xử lý nền;
- bê tông lót;
- lắp đặt cốt thép;
- cốp pha;
- đổ bê tông;
- xây móng và các hạng mục liên quan.
3. Thi công cột bê tông cốt thép
Cột là một trong những cấu kiện chính chịu tải.
Trước khi đổ bê tông cần kiểm tra:
- số lượng thép;
- đường kính thép;
- vị trí thép;
- khoảng cách đai;
- lớp bảo vệ;
- kích thước cốp pha;
- độ thẳng đứng.
4. Thi công dầm và sàn
Hệ dầm và sàn liên kết các bộ phận của công trình.
Các bước thường gồm:
- dựng cốp pha;
- bố trí thép;
- kiểm tra cao độ;
- bố trí các vị trí chờ kỹ thuật;
- đổ bê tông;
- bảo dưỡng.
Những vị trí điện nước đi xuyên sàn cần được xử lý trước khi đổ bê tông để hạn chế đục phá về sau.
5. Thi công cầu thang
Cầu thang cần được kiểm soát:
- chiều cao bậc;
- chiều rộng mặt bậc;
- số bậc;
- cao độ chiếu nghỉ;
- khoảng thông thủy.
Nếu phần bê tông cầu thang sai kích thước thì rất khó xử lý đẹp ở giai đoạn ốp đá hoặc hoàn thiện.
6. Xây tường
Tường được xây theo mặt bằng kiến trúc.
Cần chú ý:
- kích thước phòng;
- vị trí cửa;
- vị trí hộp kỹ thuật;
- liên kết với cột;
- độ thẳng;
- độ vuông góc.
7. Tô trát
Sau khi hoàn thành các hạng mục điện nước âm cần thiết, tường được tô theo yêu cầu kỹ thuật.
Bề mặt tô cần tương đối:
- thẳng;
- phẳng;
- vuông góc;
- đúng cao độ.
Đây là cơ sở để lớp sơn và vật liệu hoàn thiện đạt thẩm mỹ tốt hơn.
ĐIỆN NƯỚC ÂM TRONG GÓI PHẦN THÔ
Đây là hạng mục cần được làm rất kỹ vì phần lớn đường ống và dây dẫn sẽ nằm bên trong tường hoặc sàn.
Điện âm
Có thể bao gồm hệ thống ống chờ và các vị trí theo bản vẽ cho:
- ổ cắm;
- công tắc;
- đèn;
- máy lạnh;
- máy nước nóng;
- thiết bị bếp;
- tủ điện.
Cấp thoát nước
Các đường ống có thể phục vụ:
- nhà vệ sinh;
- bếp;
- máy giặt;
- bồn nước;
- sân;
- thoát sàn;
- thoát mái.
Gia chủ nên kiểm tra vị trí thiết bị ngay từ giai đoạn này, bởi thay đổi sau khi tô hoặc lát thường phải đục sửa.
CHỐNG THẤM TRONG GIAI ĐOẠN PHẦN THÔ
Những khu vực thường cần quan tâm gồm:
- nhà vệ sinh;
- ban công;
- sân thượng;
- mái;
- sê nô;
- cổ ống;
- vị trí tiếp giáp.
Sau khi chống thấm cần kiểm tra theo quy trình phù hợp trước khi thực hiện các lớp hoàn thiện phía trên.
Không nên đợi đến khi lát gạch xong hoặc đưa công trình vào sử dụng mới kiểm tra khả năng thấm nước.
VẬT TƯ THƯỜNG DÙNG TRONG THI CÔNG PHẦN THÔ
Danh mục chính thường có:
- thép xây dựng;
- xi măng;
- cát;
- đá;
- gạch;
- bê tông;
- dây buộc;
- vật tư điện âm;
- ống cấp thoát nước;
- vật liệu chống thấm;
- vật tư phụ phục vụ thi công.
Khi ký hợp đồng, không nên chỉ ghi chung “vật tư loại tốt”.
Nên thể hiện rõ hơn về:
- thương hiệu;
- chủng loại;
- quy cách;
- tiêu chuẩn;
- hoặc nguyên tắc thay thế khi vật tư hết hàng.
Việc có bảng vật tư rõ ràng giúp khách hàng dễ kiểm soát và so sánh báo giá hơn. Đây cũng là một trong những điểm được các đơn vị xây dựng tại Tây Ninh nhấn mạnh trong nội dung về phần thô. Nhà Xanh | Kiến trúc & Xây dựng
BÁO GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ TẠI TÂY NINH 2026
Đơn giá phần thô không nên được hiểu là một con số cố định áp dụng cho mọi công trình.
Qua tham khảo một số báo giá công khai năm 2026, mức xây dựng phần thô tại khu vực Tây Ninh có thể dao động quanh khoảng 3,0–3,9 triệu đồng/m² đối với một số nhóm nhà phố và biệt thự, tùy gói và mức độ công trình. Nội Thất & Xây dựng Hometalk
Bảng dưới đây chỉ dùng để tham khảo mặt bằng thị trường, không phải bảng giá chính thức của Hưng Phát:
| Loại công trình | Mức tham khảo |
|---|---|
| Nhà phố phần thô | khoảng 3,0 – 3,6 triệu đồng/m² |
| Biệt thự phần thô | khoảng 3,3 – 3,9 triệu đồng/m² |
| Công trình đặc thù | Khảo sát và dự toán riêng |
Chi phí thực tế cần được tính theo hồ sơ và điều kiện công trình.
Khách hàng có thể xem thêm khu vực Báo giá của Hưng Phát hoặc liên hệ trực tiếp để được bóc tách phù hợp từng công trình. Website hiện có menu Báo giá riêng phục vụ nhu cầu này. tên công ty
NHỮNG YẾU TỐ LÀM THAY ĐỔI ĐƠN GIÁ PHẦN THÔ
Diện tích xây dựng
Công trình lớn và nhỏ có cách tổ chức nhân công và vật tư khác nhau.
Số tầng
Nhà nhiều tầng làm tăng:
- khối lượng kết cấu;
- cốp pha;
- vận chuyển vật liệu;
- yêu cầu an toàn.
Loại móng
Móng đơn, móng băng và các phương án khác có khối lượng không giống nhau.
Kiểu mái
Mái bê tông, mái ngói, mái Nhật hoặc các hệ mái phức tạp có cách tính khác nhau.
Kiến trúc công trình
Nhà có nhiều ban công, ô văng, mái đua hoặc chi tiết kiến trúc phức tạp thường có khối lượng thi công lớn hơn.
Điều kiện vận chuyển
Đường lớn và mặt bằng rộng thường thuận tiện hơn công trình nằm trong hẻm hoặc vị trí khó tập kết vật tư.
CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG PHẦN THÔ
Một trong những nguyên nhân khiến khách hàng thấy đơn giá hai đơn vị gần giống nhau nhưng tổng giá khác nhau là cách tính diện tích quy đổi.
Tổng diện tích xây dựng có thể bao gồm:
- móng;
- tầng trệt;
- các tầng lầu;
- sân;
- ban công;
- sân thượng;
- mái;
- tum;
- một số hạng mục phụ.
Mỗi loại có thể được quy đổi theo tỷ lệ khác nhau tùy thiết kế và cách lập dự toán.
Do đó gia chủ nên yêu cầu bảng báo giá thể hiện:
diện tích thực tế + tỷ lệ tính + diện tích quy đổi + đơn giá + thành tiền.
Không nên chỉ nhận một tổng số mà không rõ cách tính.
THI CÔNG PHẦN THÔ HAY XÂY NHÀ TRỌN GÓI?
Hai hình thức phù hợp với hai nhóm nhu cầu khác nhau.
Nên chọn phần thô khi
Gia chủ:
- có thời gian quản lý phần hoàn thiện;
- muốn tự mua gạch, cửa, thiết bị;
- đã có các đội hoàn thiện riêng;
- muốn trực tiếp kiểm soát nhiều vật liệu trang trí.
Nên chọn xây trọn gói khi
Gia chủ:
- ít thời gian theo dõi;
- muốn một đơn vị phụ trách xuyên suốt;
- không muốn tự điều phối nhiều nhóm thợ;
- cần quản lý ngân sách theo một phạm vi thống nhất.
Hưng Phát hiện cũng có nội dung riêng về xây nhà tại Tây Ninh, trong đó dịch vụ xây nhà trọn gói đã được giới thiệu cùng các hạng mục tư vấn, phần thô và hoàn thiện. tên công ty
QUY TRÌNH THI CÔNG PHẦN THÔ TẠI HƯNG PHÁT
Bước 1: Tiếp nhận thông tin
Khách hàng cung cấp:
- địa điểm;
- diện tích;
- số tầng;
- bản vẽ nếu có;
- loại công trình;
- thời gian dự kiến.
Bước 2: Khảo sát công trình
Kiểm tra:
- mặt bằng;
- đường vận chuyển;
- vị trí xây dựng;
- các công trình lân cận;
- điều kiện tổ chức thi công.
Bước 3: Kiểm tra hồ sơ
Hồ sơ kiến trúc, kết cấu và kỹ thuật cần đủ cơ sở để bóc khối lượng.
Nếu chưa có hồ sơ, khách hàng có thể xem thêm Thiết kế Hưng Phát. tên công ty
Bước 4: Lập báo giá
Báo giá xác định:
- phạm vi;
- vật tư;
- nhân công;
- diện tích;
- cách tính;
- các hạng mục bao gồm;
- các hạng mục không bao gồm.
Bước 5: Ký hợp đồng
Cần thể hiện rõ:
- tiến độ;
- giá trị;
- phương thức thanh toán;
- vật tư;
- trách nhiệm;
- nghiệm thu;
- phát sinh.
Bước 6: Tổ chức thi công
Triển khai theo trình tự:
móng → kết cấu → tường → điện nước âm → tô trát → mái và các hạng mục liên quan.
Bước 7: Nghiệm thu từng giai đoạn
Không nên đợi xây xong toàn bộ phần thô mới kiểm tra.
Mỗi giai đoạn cần được xác nhận trước khi bị che khuất.
NHỮNG MỐC NÊN KIỂM TRA TRONG QUÁ TRÌNH THI CÔNG
Trước khi đổ bê tông móng
Kiểm tra:
- kích thước;
- thép;
- vị trí;
- cao độ.
Trước khi đổ cột, dầm, sàn
Kiểm tra:
- cốp pha;
- cốt thép;
- đường điện nước chờ;
- kích thước.
Sau khi xây tường
Kiểm tra:
- vị trí phòng;
- cửa;
- độ thẳng;
- kích thước thực tế.
Trước khi tô
Kiểm tra hệ thống điện nước âm để tránh phải đục lại.
Trước khi bàn giao phần thô
Kiểm tra toàn bộ các hạng mục thuộc phạm vi hợp đồng và đối chiếu với bản vẽ.
NHỮNG LỖI CẦN HẠN CHẾ KHI THI CÔNG PHẦN THÔ
Một số vấn đề thường gặp nếu kiểm soát không tốt:
- sai kích thước phòng;
- vị trí cửa lệch;
- sai cao độ;
- tường không thẳng;
- đường điện nước thiếu;
- sai vị trí hộp kỹ thuật;
- chống thấm chưa tốt;
- bê tông rỗ;
- bề mặt tô không phẳng.
Đây là lý do gia chủ nên lựa chọn đơn vị có quy trình kiểm tra rõ ràng thay vì chỉ quan tâm đến giá thấp.
KINH NGHIỆM SO SÁNH BÁO GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ
Khi có hai hoặc ba báo giá, nên đặt cạnh nhau và kiểm tra:
Phạm vi công việc
Nhà thầu A và B có làm giống nhau không?
Vật tư
Có cùng thương hiệu và quy cách không?
Cách tính diện tích
Móng và mái được tính thế nào?
Nhân công
Những phần nào đã gồm công thợ?
Chi phí khác
Có gồm:
- vận chuyển;
- máy móc;
- giàn giáo;
- vệ sinh;
- điện nước thi công
hay chưa?
Điều khoản phát sinh
Cách xử lý thay đổi trong quá trình xây cần được thể hiện từ đầu.
HƯNG PHÁT – THI CÔNG PHẦN THÔ TẠI TÂY NINH
Hưng Phát hướng đến việc thi công công trình dựa trên:
Hồ sơ rõ ràng – vật tư rõ ràng – thi công theo từng giai đoạn – nghiệm thu trước khi chuyển bước.
Bên cạnh thi công phần thô, Hưng Phát còn triển khai các nhóm:
- Thiết kế công trình
- Thi công công trình
- Thiết kế & thi công
- Báo giá xây dựng
- Sơn sửa, cải tạo nhà tại Tây Ninh
Các nhóm nội dung này đều đang có trên website và phù hợp để liên kết nội bộ với trang dịch vụ phần thô. tên công ty
THI CÔNG PHẦN THÔ TẠI CÁC KHU VỰC TÂY NINH
Hưng Phát tiếp nhận tư vấn công trình tại:
- TP Tây Ninh;
- Hòa Thành;
- Trảng Bàng;
- Gò Dầu;
- Châu Thành;
- Bến Cầu;
- Dương Minh Châu;
- Tân Biên;
- Tân Châu;
- và các khu vực lân cận.
Vị trí cụ thể sẽ được khảo sát trước khi lập phương án thi công.
CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ THI CÔNG PHẦN THÔ
Thi công phần thô có bao gồm vật tư không?
Tùy hình thức hợp đồng. Hưng Phát sẽ xác định rõ phần vật tư và nhân công trong báo giá trước khi triển khai.
Phần thô có bao gồm điện nước không?
Thông thường có thể bao gồm một phần hệ thống điện và nước âm theo hồ sơ và phạm vi hợp đồng. Cần kiểm tra chính xác danh mục trước khi ký.
Phần thô có bao gồm lát gạch và sơn không?
Thông thường lát gạch, sơn và nhiều thiết bị thuộc phần hoàn thiện, không phải phần thô. Tuy nhiên phạm vi cuối cùng phụ thuộc từng hợp đồng.
Đã có bản vẽ của đơn vị khác, Hưng Phát có nhận thi công không?
Có thể tiếp nhận hồ sơ để kiểm tra và báo giá theo công trình.
Có thể ký thêm phần hoàn thiện sau khi phần thô xong không?
Có thể trao đổi phương án tùy tiến độ và nhu cầu thực tế. Nếu dự kiến ngay từ đầu sẽ thuận lợi hơn trong việc lập kế hoạch vật tư và nhân công.
Thi công phần thô bao lâu hoàn thành?
Thời gian phụ thuộc diện tích, số tầng, kết cấu và điều kiện công trường. Không nên áp dụng một thời gian cố định cho tất cả công trình.
LIÊN HỆ HƯNG PHÁT BÁO GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ TẠI TÂY NINH
Nếu quý khách đang chuẩn bị xây nhà cấp 4, nhà phố, nhà vườn, nhà 2 tầng, nhà 3 tầng hoặc biệt thự và cần tìm đơn vị thi công phần thô tại Tây Ninh, có thể liên hệ Hưng Phát để cung cấp bản vẽ hoặc thông tin khu đất.
Sau khi nắm rõ quy mô và phạm vi công việc, Hưng Phát sẽ có cơ sở tư vấn và lập báo giá phù hợp hơn.
CÔNG TY TNHH MTV TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VÀ ĐẦU TƯ HƯNG PHÁT
Địa chỉ 1: Số 37, ấp Thạnh Lộc, Xã Thạnh Bình, Tỉnh Tây Ninh.
Địa chỉ 2: 24 Nguyễn Văn Bạch, P3, TP Tây Ninh
Hotline: 097.961.6609
Email: hungphatconstruction79@gmail.com
Website: www.hunglephat.com
HƯNG PHÁT – Thiết kế và thi công công trình nhà ở tại Tây Ninh.
