Biệt thự không chỉ là một ngôi nhà có diện tích lớn. Một công trình biệt thự đẹp cần tạo được sự cân bằng giữa kiến trúc, công năng, cảnh quan, kết cấu và mức đầu tư thực tế của gia chủ.
Với những khu đất có diện tích tốt tại Tây Ninh, biệt thự ngày càng được lựa chọn theo nhiều phong cách khác nhau như biệt thự hiện đại, biệt thự mái Nhật, biệt thự sân vườn, biệt thự 1 tầng, biệt thự 2 tầng và biệt thự tân cổ điển.
CÔNG TY TNHH MTV TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VÀ ĐẦU TƯ HƯNG PHÁT nhận tư vấn thiết kế và thi công biệt thự tại Tây Ninh, từ định hướng công năng, hình thức kiến trúc đến triển khai thi công theo nhu cầu của từng gia đình.
Khách hàng có thể tham khảo thêm các công trình trong nhóm Thiết kế, Thi công và Thiết kế & thi công hiện có trên website Hưng Phát. Xem các dự án Thiết kế Hưng Phát Tham khảo công trình Thi công
THIẾT KẾ & THI CÔNG BIỆT THỰ TẠI TÂY NINH
So với nhà phố, biệt thự thường có nhiều không gian hơn để kiến trúc sư tổ chức tổng thể gồm:
- Công trình chính.
- Sân trước.
- Sân sau.
- Cổng và hàng rào.
- Gara.
- Khu vực cây xanh.
- Lối đi.
- Ban công.
- Sân thượng.
- Khu thư giãn ngoài trời.
- Hồ cá hoặc hồ bơi nếu có.
Vì vậy, thiết kế biệt thự không nên chỉ tập trung vào mặt tiền mà cần xem toàn bộ khu đất như một tổng thể thống nhất.
Ngay từ đầu, gia chủ nên xác định rõ:
- Diện tích đất.
- Diện tích muốn xây dựng.
- Số tầng.
- Số thành viên.
- Số phòng ngủ.
- Nhu cầu phòng thờ.
- Gara ô tô.
- Sân vườn.
- Phong cách kiến trúc.
- Khoảng ngân sách dự kiến.
Những thông tin này giúp phương án thiết kế sát với nhu cầu thực tế hơn.
HƯNG PHÁT THIẾT KẾ NHỮNG LOẠI BIỆT THỰ NÀO?
Biệt thự hiện đại
Biệt thự hiện đại phù hợp với gia chủ yêu thích:
- Hình khối rõ ràng.
- Đường nét gọn.
- Mảng kính lớn.
- Không gian mở.
- Màu sắc trung tính.
- Ít chi tiết trang trí cầu kỳ.
Thiết kế hiện đại thường chú trọng sự kết nối giữa không gian bên trong với sân vườn bên ngoài.
Các khu vực như phòng khách, phòng ăn hoặc phòng sinh hoạt chung có thể sử dụng hệ cửa kính lớn để tăng ánh sáng tự nhiên.
Biệt thự mái Nhật
Biệt thự mái Nhật được nhiều gia đình lựa chọn nhờ hình thức cân đối và phù hợp với cả kiến trúc hiện đại lẫn phong cách trang nhã.
Có thể triển khai:
- Biệt thự mái Nhật 1 tầng.
- Biệt thự mái Nhật 2 tầng.
- Biệt thự mái Nhật sân vườn.
- Biệt thự mái Nhật có gara.
Điểm quan trọng là tỷ lệ giữa mái và thân nhà phải phù hợp. Nếu mái quá lớn hoặc quá nặng, hình thức tổng thể dễ mất cân đối.
Biệt thự tân cổ điển
Phong cách tân cổ điển thường nổi bật nhờ:
- Hệ cột.
- Phào chỉ.
- Ban công.
- Cửa lớn.
- Tỷ lệ mặt đứng cân đối.
- Mái có hình thức kiến trúc rõ nét.
Với loại hình này, phần thiết kế cần được triển khai chi tiết hơn để khi thi công các đường nét, phào chỉ và tỷ lệ kiến trúc không bị sai lệch.
Biệt thự sân vườn
Biệt thự sân vườn phù hợp với các khu đất rộng và gia chủ muốn dành nhiều diện tích cho thiên nhiên.
Ngoài công trình chính cần tính đến:
- vị trí cây xanh;
- lối đi;
- sân đậu xe;
- khu vực nghỉ ngoài trời;
- tiểu cảnh;
- khoảng sân chơi;
- hệ thống thoát nước.
Nếu thiết kế cảnh quan ngay từ đầu, tổng thể thường hài hòa hơn so với việc xây nhà xong mới bố trí sân vườn.
Biệt thự 1 tầng
Loại hình này phù hợp với gia đình muốn:
- Hạn chế cầu thang.
- Tất cả phòng nằm trên cùng một mặt bằng.
- Tăng sự kết nối giữa các thành viên.
- Kết hợp nhiều khoảng sân vườn.
Điều kiện quan trọng là khu đất phải đủ diện tích để bố trí công năng thuận tiện.
Biệt thự 2 tầng
Biệt thự 2 tầng giúp tăng diện tích sử dụng nhưng vẫn có thể giữ lại khoảng sân vườn đáng kể.
Một phương án thường có thể bố trí:
Tầng 1
- Phòng khách.
- Bếp – ăn.
- Phòng ngủ.
- WC.
- Gara.
- Không gian kết nối sân vườn.
Tầng 2
- Các phòng ngủ.
- Phòng sinh hoạt chung.
- Phòng thờ.
- Ban công.
- Sân thư giãn.
Bố trí cụ thể cần dựa trên nhu cầu từng gia đình.
THIẾT KẾ BIỆT THỰ CẦN ƯU TIÊN CÔNG NĂNG TRƯỚC
Diện tích lớn không đồng nghĩa với việc bố trí phòng càng lớn càng tốt.
Nếu không tính toán hợp lý, biệt thự có thể xuất hiện:
- Hành lang quá dài.
- Phòng quá rộng nhưng khó sử dụng.
- Cầu thang chiếm diện tích.
- Khoảng trống không có chức năng.
- Giao thông giữa các phòng bất tiện.
Vì vậy, công năng cần được xây dựng từ thói quen sinh hoạt thực tế.
Gia chủ nên trao đổi rõ:
- Người lớn tuổi có ở tầng trệt không?
- Có cần phòng làm việc không?
- Có thường xuyên tiếp khách không?
- Có cần phòng sinh hoạt chung không?
- Có cần phòng giải trí không?
- Bếp mở hay bếp tách biệt?
- Có nhu cầu gara 1 hay nhiều ô tô?
- Có cần phòng ngủ dành cho khách?
Từ đó mới phát triển mặt bằng phù hợp.
THIẾT KẾ BIỆT THỰ PHẢI GẮN VỚI KHUÔN VIÊN
Một ưu điểm lớn của biệt thự là khả năng tạo nhiều mặt thoáng.
Công trình nên được đặt trên khu đất sao cho tận dụng được:
- ánh sáng;
- thông gió;
- cảnh quan;
- khoảng sân;
- cây xanh.
Không nhất thiết lúc nào cũng đặt ngôi nhà ở chính giữa khu đất.
Tùy hình dạng đất, có thể bố trí lệch để tạo một khoảng sân lớn hơn ở một phía, giúp sân vườn dễ sử dụng và tạo điểm nhìn đẹp hơn.
CỔNG, HÀNG RÀO VÀ SÂN VƯỜN NÊN ĐƯỢC THIẾT KẾ ĐỒNG BỘ
Một biệt thự đẹp nhưng cổng và hàng rào không phù hợp sẽ làm giảm giá trị tổng thể.
Các hạng mục nên được xem xét đồng thời:
- Cổng chính.
- Cổng phụ.
- Tường rào.
- Sân trước.
- Đường xe vào.
- Bồn cây.
- Đèn ngoài trời.
- Mặt sân.
- Hệ thống thoát nước.
Vật liệu nên có sự liên kết về màu sắc và phong cách với công trình chính.
THIẾT KẾ GARA CHO BIỆT THỰ
Gara có thể bố trí:
- Trong khối nhà.
- Bên cạnh nhà.
- Tách riêng.
- Dưới mái che ngoài sân.
Việc lựa chọn phụ thuộc:
- diện tích đất;
- số lượng xe;
- hướng tiếp cận;
- vị trí cổng.
Nếu gara nằm trong nhà, cần tính đến:
- độ dốc;
- khoảng quay xe;
- kích thước cửa;
- thông gió;
- khoảng cách với khu vực sinh hoạt.
THIẾT KẾ ÁNH SÁNG VÀ THÔNG GIÓ
Một trong những lợi thế của biệt thự là có nhiều mặt tiếp xúc với bên ngoài.
Có thể tận dụng:
- cửa sổ lớn;
- cửa kính;
- ban công;
- sân trong;
- khoảng thông tầng;
- giếng trời.
Tuy nhiên, cửa kính lớn cũng cần xem xét hướng nắng để hạn chế nhiệt vào nhà.
Thiết kế phù hợp phải cân bằng giữa:
ánh sáng – tầm nhìn – thông gió – chống nóng – riêng tư.
THIẾT KẾ KẾT CẤU BIỆT THỰ
Hình thức kiến trúc càng phức tạp thì việc phối hợp với kết cấu càng quan trọng.
Những khu vực cần được tính toán đồng bộ gồm:
- móng;
- cột;
- dầm;
- sàn;
- cầu thang;
- ban công;
- mái;
- sảnh;
- các khoảng vượt nhịp lớn.
Không nên thay đổi tùy ý vị trí cột hoặc kết cấu trong quá trình thi công vì có thể ảnh hưởng nhiều hạng mục liên quan.
Khách hàng chưa có hồ sơ có thể tham khảo nhóm dự án thiết kế hiện có của Hưng Phát trước khi trao đổi phương án. Tham khảo Thiết kế Hưng Phát
HỒ SƠ THIẾT KẾ BIỆT THỰ CÓ THỂ GỒM NHỮNG GÌ?
Tùy phạm vi hợp đồng, hồ sơ thường có thể chia thành các nhóm:
Kiến trúc
- Mặt bằng.
- Mặt đứng.
- Mặt cắt.
- Kích thước.
- Chi tiết cửa.
- Cầu thang.
- Mái.
- Các chi tiết kiến trúc liên quan.
Kết cấu
- Móng.
- Cột.
- Dầm.
- Sàn.
- Cầu thang.
- Các cấu kiện khác.
Điện
- Đèn.
- Công tắc.
- Ổ cắm.
- Điều hòa.
- Thiết bị điện.
- Tủ điện.
Cấp thoát nước
- Bếp.
- WC.
- Máy giặt.
- Nước ngoài sân.
- Thoát mái.
- Thoát sàn.
Phối cảnh
Giúp khách hàng hình dung trước:
- mặt tiền;
- màu sắc;
- vật liệu;
- mái;
- cửa;
- sân vườn.
QUY TRÌNH THIẾT KẾ BIỆT THỰ TẠI HƯNG PHÁT
Bước 1: Tiếp nhận thông tin
Khách hàng cung cấp:
- vị trí khu đất;
- kích thước;
- nhu cầu sử dụng;
- số tầng;
- phong cách;
- ngân sách dự kiến.
Bước 2: Khảo sát
Xem xét hiện trạng và những yếu tố ảnh hưởng đến phương án.
Bước 3: Bố trí công năng
Đây là giai đoạn ưu tiên trước khi hoàn thiện hình thức kiến trúc.
Bước 4: Phát triển kiến trúc
Từ mặt bằng đã thống nhất, tiếp tục xây dựng hình khối, mái và phong cách.
Bước 5: Điều chỉnh
Trao đổi với gia chủ để hoàn thiện phương án.
Bước 6: Triển khai hồ sơ
Các bộ môn cần thiết được triển khai theo phạm vi thỏa thuận.
Bước 7: Chuẩn bị thi công
Hồ sơ trở thành cơ sở bóc tách khối lượng, dự toán và tổ chức thi công.
QUY TRÌNH THI CÔNG BIỆT THỰ
Chuẩn bị mặt bằng
Xác định:
- tim trục;
- ranh giới;
- cao độ;
- vị trí tập kết vật liệu.
Thi công móng
Móng cần thực hiện theo thiết kế kết cấu và điều kiện nền đất.
Thi công kết cấu
Bao gồm:
- cột;
- dầm;
- sàn;
- cầu thang;
- mái theo thiết kế.
Xây tô
Tường được triển khai theo bản vẽ kiến trúc.
Điện nước âm
Cần hoàn thành các vị trí cần thiết trước khi tô hoặc đóng trần.
Chống thấm
Quan tâm đặc biệt đến:
- sân thượng;
- ban công;
- WC;
- mái;
- sê nô;
- cổ ống.
Hoàn thiện
Bao gồm nhiều nhóm như:
- gạch;
- đá;
- sơn;
- cửa;
- trần;
- lan can;
- thiết bị điện;
- thiết bị vệ sinh;
- vật liệu trang trí mặt tiền.
Khách hàng có thể xem thêm các công trình thuộc mục Thi công của Hưng Phát để tham khảo năng lực triển khai thực tế. Xem công trình Thi công Hưng Phát
THI CÔNG BIỆT THỰ PHẦN THÔ HAY TRỌN GÓI?
Thi công phần thô
Phù hợp khi gia chủ:
- Muốn tự mua vật liệu hoàn thiện.
- Có thời gian quản lý.
- Đã có đội hoàn thiện riêng.
- Muốn trực tiếp lựa chọn nhiều nhà cung cấp.
Phần thô tập trung vào hệ kết cấu và các công việc xây dựng cơ bản.
Thi công trọn gói
Phù hợp khi gia chủ muốn một đơn vị quản lý xuyên suốt từ phần thô đến hoàn thiện.
Hình thức này giúp giảm việc phải tự điều phối:
- đội xây;
- điện nước;
- cửa;
- sơn;
- ốp lát;
- trần;
- các nhóm hoàn thiện.
Website Hưng Phát hiện có riêng nhóm Thiết kế & thi công, phù hợp để liên kết từ bài biệt thự này sang các công trình triển khai đồng bộ. Xem Thiết kế & Thi công Hưng Phát
CHI PHÍ XÂY BIỆT THỰ TẠI TÂY NINH PHỤ THUỘC NHỮNG GÌ?
Không có một mức giá cố định áp dụng cho tất cả biệt thự.
Chi phí phụ thuộc vào:
Diện tích
Cần tính cả:
- móng;
- các tầng;
- ban công;
- mái;
- sân thượng;
- các hạng mục phụ.
Phong cách kiến trúc
Biệt thự hiện đại thường khác đáng kể với tân cổ điển về:
- phào chỉ;
- cột;
- mái;
- lan can;
- vật liệu trang trí.
Hệ mái
Mái bê tông, mái Nhật, mái ngói hoặc các hệ mái phức tạp có chi phí khác nhau.
Vật liệu hoàn thiện
Đây là nhóm tạo chênh lệch rất lớn.
Đặc biệt:
- cửa;
- kính;
- đá;
- gạch;
- thiết bị vệ sinh;
- thiết bị điện;
- sơn;
- vật liệu mặt tiền.
Cảnh quan
Các hạng mục như:
- sân vườn;
- cổng;
- hàng rào;
- hồ cá;
- hồ bơi;
- sân xe
cũng cần được tính riêng trong ngân sách.
Khách hàng có thể tham khảo mục báo giá của Hưng Phát và cung cấp thông tin cụ thể để nhận dự toán theo công trình. Tham khảo Báo giá Hưng Phát
KINH NGHIỆM KIỂM SOÁT NGÂN SÁCH KHI XÂY BIỆT THỰ
Xác định mức đầu tư ngay từ đầu
Gia chủ nên trao đổi một khoảng ngân sách dự kiến để thiết kế phù hợp khả năng triển khai.
Không thiết kế vượt ngân sách
Một phương án nhìn đẹp trên phối cảnh nhưng quá nhiều chi tiết đắt tiền sẽ khó triển khai thực tế.
Lập danh sách vật liệu
Nên xác định sớm những nhóm có giá trị lớn như:
- cửa;
- gạch;
- đá;
- thiết bị vệ sinh;
- thiết bị điện.
Hạn chế thay đổi trong lúc thi công
Thay đổi lớn có thể kéo theo:
- kết cấu;
- điện nước;
- vật liệu;
- nhân công;
- tiến độ.
NHỮNG LỖI NÊN TRÁNH KHI XÂY BIỆT THỰ
Chỉ tập trung vào sự hoành tráng
Biệt thự không cần quá nhiều chi tiết mới trở nên đẹp.
Một công trình có tỷ lệ cân đối thường bền về thẩm mỹ hơn.
Không tính cảnh quan từ đầu
Xây công trình chiếm gần hết đất rồi mới làm sân vườn có thể khiến không gian bên ngoài bị vụn.
Không tính trước nội thất
Vị trí:
- giường;
- tivi;
- sofa;
- tủ;
- bàn ăn
nên được xem xét khi thiết kế điện và cửa.
Thay đổi mặt tiền trong quá trình xây
Điều này có thể ảnh hưởng cả kết cấu lẫn dự toán.
Chọn nhà thầu chỉ vì đơn giá thấp
Cần kiểm tra thêm:
- vật liệu;
- phạm vi;
- cách tính diện tích;
- mức hoàn thiện;
- trách nhiệm của các bên.
VÌ SAO NÊN KẾT HỢP THIẾT KẾ VÀ THI CÔNG?
Khi thiết kế và thi công có sự phối hợp xuyên suốt, một số vấn đề tại hiện trường có thể được xử lý thuận tiện hơn.
Các bộ phận có thể trao đổi trực tiếp về:
- kích thước;
- vật liệu;
- chi tiết mặt tiền;
- kết cấu;
- điện nước;
- cao độ.
Website Hưng Phát hiện cũng tách riêng nhóm Thiết kế & thi công, bên cạnh các mục Thiết kế và Thi công, cho thấy mô hình triển khai đồng bộ là một phần trong cấu trúc dịch vụ hiện có của doanh nghiệp. tên công ty
HƯNG PHÁT – THIẾT KẾ & THI CÔNG BIỆT THỰ TẠI TÂY NINH
Theo nội dung đang công bố trên website, Hưng Phát hoạt động trong lĩnh vực thiết kế, thi công nhà ở, biệt thự và công trình dân dụng tại Tây Ninh. Website cũng đang trưng bày nhiều nhóm dự án thiết kế và thi công để khách hàng tham khảo. tên công ty
Với biệt thự, phương án cần được xây dựng dựa trên:
- khu đất;
- công năng;
- kiến trúc;
- cảnh quan;
- kết cấu;
- ngân sách;
- điều kiện thi công.
Mỗi gia đình có thói quen sinh hoạt và mức đầu tư khác nhau, vì vậy không nên áp dụng một mẫu biệt thự cố định cho mọi khách hàng.
THIẾT KẾ & THI CÔNG BIỆT THỰ TẠI CÁC KHU VỰC TÂY NINH
Hưng Phát tiếp nhận tư vấn công trình tại:
- TP Tây Ninh.
- Hòa Thành.
- Trảng Bàng.
- Gò Dầu.
- Châu Thành.
- Dương Minh Châu.
- Bến Cầu.
- Tân Biên.
- Tân Châu.
- Các khu vực lân cận.
Phạm vi cụ thể cần được xác nhận dựa trên vị trí công trình.
CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ XÂY BIỆT THỰ TẠI TÂY NINH
Đất bao nhiêu m² thì có thể xây biệt thự?
Không có diện tích cố định. Cần xem hình dạng đất, nhu cầu xây dựng và diện tích sân vườn mong muốn trước khi bố trí.
Nên chọn biệt thự 1 tầng hay 2 tầng?
Nếu đất rộng và gia đình muốn hạn chế cầu thang, 1 tầng là phương án đáng cân nhắc. Nếu muốn giữ nhiều diện tích sân vườn trong khi cần nhiều phòng, 2 tầng có thể phù hợp hơn.
Biệt thự mái Nhật có phù hợp Tây Ninh không?
Có thể lựa chọn nếu phù hợp kiến trúc và ngân sách. Hệ mái cần được tính đồng bộ từ thiết kế đến kết cấu.
Hưng Phát có nhận thiết kế riêng không?
Website Hưng Phát đang có riêng mục Thiết kế, vì vậy khách hàng có thể trao đổi phạm vi thiết kế độc lập tùy nhu cầu. Xem mục Thiết kế
Đã có bản vẽ thì có thể thuê Hưng Phát thi công không?
Khách hàng có thể cung cấp hồ sơ để Hưng Phát kiểm tra và tư vấn phạm vi thi công phù hợp.
Có thể xây biệt thự trọn gói không?
Với nhu cầu từ thiết kế đến hoàn thiện, khách hàng có thể trao đổi theo hình thức thiết kế và thi công đồng bộ. Xem nhóm Thiết kế & Thi công
LIÊN HỆ HƯNG PHÁT THIẾT KẾ & THI CÔNG BIỆT THỰ TẠI TÂY NINH
Nếu quý khách đang chuẩn bị xây biệt thự hiện đại, biệt thự mái Nhật, biệt thự sân vườn, biệt thự 1 tầng, 2 tầng hoặc biệt thự tân cổ điển tại Tây Ninh, có thể liên hệ Hưng Phát để trao đổi khu đất, nhu cầu và ngân sách dự kiến.
CÔNG TY TNHH MTV TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VÀ ĐẦU TƯ HƯNG PHÁT
Địa chỉ 1: Số 37, ấp Thạnh Lộc, Xã Thạnh Bình, Tỉnh Tây Ninh.
Địa chỉ 2: 24 Nguyễn Văn Bạch, P3, TP Tây Ninh
Hotline: 097.961.6609
Email: hungphatconstruction79@gmail.com
Website: www.hunglephat.com
HƯNG PHÁT – Tư vấn thiết kế và thi công biệt thự phù hợp với khu đất, công năng và ngân sách của từng gia đình.
