Nhà phố là loại hình nhà ở phổ biến tại các khu dân cư, tuyến đường đô thị và khu vực có quỹ đất chiều ngang hạn chế. Khác với nhà vườn hoặc biệt thự có nhiều khoảng thoáng, nhà phố thường cần giải quyết đồng thời nhiều bài toán như công năng, lấy sáng, thông gió, giao thông trong nhà, kết cấu và diện tích sử dụng.
CÔNG TY TNHH MTV TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VÀ ĐẦU TƯ HƯNG PHÁT nhận thiết kế và thi công nhà phố tại Tây Ninh, từ nhà phố 1 tầng, 2 tầng, 3 tầng đến nhà ở kết hợp kinh doanh.
Với những công trình cần triển khai đồng bộ, gia chủ có thể tham khảo thêm nhóm Thiết kế & thi công, Thiết kế và Thi công hiện có trên website Hưng Phát. tên công ty
THIẾT KẾ & THI CÔNG NHÀ PHỐ TẠI TÂY NINH
Một căn nhà phố đẹp không chỉ cần mặt tiền bắt mắt.
Điều quan trọng hơn là ngôi nhà phải sử dụng thuận tiện trong thời gian dài.
Ngay từ giai đoạn thiết kế cần xác định rõ:
- Diện tích xây dựng.
- Số tầng.
- Số thành viên.
- Số phòng ngủ.
- Vị trí cầu thang.
- Khu vực lấy sáng.
- Vị trí bếp.
- Phòng thờ.
- Sân trước.
- Gara.
- Sân thượng.
- Nhu cầu kinh doanh nếu có.
Sau đó mới phát triển hình thức kiến trúc phù hợp.
Hưng Phát định hướng thiết kế dựa trên nhu cầu thực tế của gia đình, sau đó liên kết với giải pháp thi công để hạn chế việc bản vẽ một kiểu nhưng khi xây lại phải thay đổi nhiều.
NHỮNG LOẠI NHÀ PHỐ HƯNG PHÁT CÓ THỂ TƯ VẤN
Nhà phố 1 tầng
Phù hợp với những gia đình có nhu cầu sử dụng vừa phải hoặc khu đất có chiều sâu tốt.
Công năng có thể gồm:
- Phòng khách.
- Bếp – ăn.
- 2–3 phòng ngủ.
- Nhà vệ sinh.
- Sân trước.
- Sân sau.
Nếu khu đất đủ rộng, có thể kết hợp khoảng xanh để tăng sự thông thoáng.
Nhà phố 2 tầng
Đây là dạng nhà được nhiều gia đình lựa chọn vì cân bằng tốt giữa diện tích sử dụng và chi phí.
Một phương án phổ biến có thể bố trí:
Tầng 1
- Sân trước.
- Phòng khách.
- Cầu thang.
- Bếp – ăn.
- Phòng ngủ nếu cần.
- Nhà vệ sinh.
- Sân sau.
Tầng 2
- Phòng ngủ.
- Phòng sinh hoạt chung.
- Phòng thờ.
- Ban công.
- Khu giặt phơi.
Tất nhiên, công năng thực tế cần điều chỉnh theo từng gia đình.
Nhà phố 3 tầng
Nhà 3 tầng phù hợp với những lô đất nhỏ nhưng gia đình cần nhiều phòng.
Có thể bố trí:
- Tầng trệt cho không gian sinh hoạt chung.
- Tầng 2 và tầng 3 cho phòng ngủ.
- Phòng thờ trên tầng cao.
- Sân thượng.
- Không gian giặt phơi.
- Khu vực cây xanh.
Với nhà nhiều tầng, vị trí cầu thang và giếng trời cần được tính toán kỹ để tránh làm mất quá nhiều diện tích.
Nhà phố kết hợp kinh doanh
Đây là loại hình cần phân chia rõ giữa:
- không gian kinh doanh;
- không gian sinh hoạt gia đình;
- lối đi;
- khu vực để xe;
- hệ thống điện;
- WC;
- an ninh.
Nếu không tách luồng giao thông hợp lý, hoạt động kinh doanh có thể ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt gia đình.
NHÀ PHỐ CẦN GIẢI QUYẾT VẤN ĐỀ ÁNH SÁNG NHƯ THẾ NÀO?
Đây là một trong những bài toán quan trọng nhất.
Nhà phố thường bị giới hạn bởi các công trình hai bên nên không phải lúc nào cũng có thể mở cửa sổ ngang.
Một số giải pháp thường được sử dụng:
Giếng trời
Giếng trời có thể đặt ở:
- giữa nhà;
- cạnh cầu thang;
- cuối nhà.
Mục tiêu là đưa ánh sáng xuống các khu vực sâu bên trong.
Khoảng thông tầng
Khoảng thông tầng giúp tạo cảm giác không gian rộng và tăng đối lưu không khí.
Sân sau
Nếu diện tích cho phép, chừa một phần sân sau sẽ giúp khu vực bếp và phòng phía sau thông thoáng hơn.
Cửa kính và khoảng mở
Có thể sử dụng cửa kính ở những vị trí phù hợp để tăng ánh sáng tự nhiên.
Tuy nhiên cần đồng thời quan tâm đến:
- nắng nóng;
- riêng tư;
- khả năng che chắn.
BỐ TRÍ CẦU THANG NHÀ PHỐ
Cầu thang không chỉ là lối giao thông giữa các tầng mà còn ảnh hưởng rất lớn đến cách chia mặt bằng.
Một vị trí cầu thang chưa hợp lý có thể khiến:
- phòng khách bị nhỏ;
- hành lang dài;
- khu vực giữa nhà tối;
- phòng ngủ khó bố trí.
Các phương án cần được cân nhắc theo kích thước khu đất.
Trong nhiều trường hợp, việc kết hợp cầu thang + giếng trời giúp tận dụng cùng một khu vực cho cả giao thông và lấy sáng.
THIẾT KẾ MẶT TIỀN NHÀ PHỐ
Mặt tiền là phần dễ nhận thấy nhất của căn nhà nhưng không nên thiết kế tách rời công năng bên trong.
Hưng Phát có thể tư vấn theo nhiều hướng:
Nhà phố hiện đại
Đặc trưng:
- hình khối rõ;
- ít chi tiết;
- ban công kính;
- lam trang trí;
- vật liệu hiện đại;
- màu sắc gọn.
Phong cách này phù hợp với nhiều kích thước mặt tiền.
Nhà phố tân cổ điển
Thường sử dụng:
- cột;
- phào chỉ;
- ban công;
- tỷ lệ mặt tiền cân đối;
- màu sắc trang nhã.
Loại hình này cần kiểm soát chi tiết để tránh mặt tiền bị quá nặng.
Nhà phố mái Nhật hoặc mái Thái
Các hệ mái giúp công trình có hình thức nổi bật hơn, đặc biệt với nhà có chiều ngang tương đối tốt.
Tuy nhiên, mái cũng làm thay đổi kết cấu và chi phí nên cần được tính từ đầu.
THIẾT KẾ NHÀ PHỐ CẦN ĐI CÙNG KẾT CẤU
Phần kiến trúc và kết cấu phải được triển khai đồng bộ.
Các yếu tố như:
- vị trí cột;
- dầm;
- cầu thang;
- ban công;
- ô thông tầng;
- mái
đều cần phù hợp với nhau.
Nếu thay đổi mặt bằng sau khi hồ sơ kết cấu đã hoàn tất thì có thể phải điều chỉnh nhiều bản vẽ liên quan.
Khách hàng chưa có hồ sơ hoàn chỉnh có thể tham khảo nhóm Thiết kế Hưng Phát. Website hiện có nhiều dự án thiết kế riêng để khách hàng tham khảo. tên công ty
THIẾT KẾ HỆ THỐNG ĐIỆN NƯỚC CHO NHÀ PHỐ
Điện nước nên được bố trí trước khi thi công phần thô.
Điện
Cần xác định:
- ổ cắm;
- công tắc;
- chiếu sáng;
- tivi;
- internet;
- máy lạnh;
- máy nước nóng;
- thiết bị bếp;
- tủ điện.
Nước
Cần bố trí:
- nhà vệ sinh;
- bếp;
- máy giặt;
- bồn nước;
- sân thượng;
- thoát mái;
- thoát sàn.
Đường ống nên được bố trí thuận tiện để thi công và bảo trì.
QUY TRÌNH THIẾT KẾ NHÀ PHỐ TẠI HƯNG PHÁT
Bước 1: Tiếp nhận thông tin khu đất
Khách hàng cung cấp:
- kích thước đất;
- vị trí;
- đường giao thông;
- nhu cầu xây dựng.
Bước 2: Xác định công năng
Hai bên thống nhất các không gian cần có.
Ví dụ:
- số phòng ngủ;
- gara;
- phòng thờ;
- sân thượng;
- nhu cầu kinh doanh.
Bước 3: Lên mặt bằng
Đây là bước cần ưu tiên trước hình thức mặt tiền.
Mặt bằng tốt giúp quá trình sử dụng thuận tiện hơn.
Bước 4: Phát triển kiến trúc
Sau khi thống nhất công năng, Hưng Phát phát triển hình thức mặt tiền phù hợp phong cách khách hàng mong muốn.
Bước 5: Triển khai hồ sơ kỹ thuật
Bao gồm các phần thuộc phạm vi dịch vụ như:
- kiến trúc;
- kết cấu;
- điện;
- nước;
- các chi tiết cần thiết.
Bước 6: Chuẩn bị thi công
Hồ sơ được sử dụng làm cơ sở lập khối lượng và triển khai công trình.
THI CÔNG NHÀ PHỐ GỒM NHỮNG CÔNG VIỆC GÌ?
Chuẩn bị mặt bằng
Trước khi thi công cần kiểm tra:
- ranh đất;
- tim trục;
- cao độ;
- vị trí công trình.
Thi công móng
Giải pháp móng cần theo hồ sơ kết cấu và điều kiện thực tế.
Thi công kết cấu
Bao gồm:
- cột;
- dầm;
- sàn;
- cầu thang.
Xây tường
Tường được xây theo mặt bằng đã thống nhất.
Điện nước âm
Triển khai trước khi tô và hoàn thiện.
Chống thấm
Đặc biệt chú ý:
- WC;
- ban công;
- sân thượng;
- mái;
- cổ ống.
Hoàn thiện
Các nhóm thường gồm:
- ốp lát;
- sơn;
- trần;
- cửa;
- đá;
- thiết bị.
Khách hàng muốn tham khảo thêm các dự án thi công đang có trên website có thể truy cập Thi công Hưng Phát. tên công ty
THI CÔNG PHẦN THÔ HAY TRỌN GÓI CHO NHÀ PHỐ?
Tùy mức độ khách hàng muốn tham gia vào quá trình xây dựng.
Thi công phần thô
Phù hợp khi gia chủ muốn:
- tự mua vật liệu hoàn thiện;
- tự chọn thiết bị;
- tự quản lý một số đội thợ.
Phần này chủ yếu tập trung vào bộ khung công trình và các hạng mục cơ bản.
Xây nhà phố trọn gói
Phù hợp với gia đình muốn một đơn vị triển khai xuyên suốt từ phần thô đến hoàn thiện.
Hình thức này giúp hạn chế việc phải tự tìm nhiều nhóm:
- thợ xây;
- điện nước;
- sơn;
- cửa;
- ốp lát;
- các đội hoàn thiện khác.
Website Hưng Phát hiện cũng có nội dung riêng về quy trình xây nhà trọn gói tại Tây Ninh. tên công ty
NHỮNG YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CHI PHÍ XÂY NHÀ PHỐ
Diện tích đất
Nhà 4 × 15 m và nhà 5 × 20 m có khối lượng khác nhau.
Số tầng
Số tầng càng nhiều thì tổng diện tích và khối lượng kết cấu càng tăng.
Loại móng
Chi phí thay đổi theo phương án kết cấu.
Phong cách
Nhà phố hiện đại thường có cách hoàn thiện khác nhà tân cổ điển.
Vật tư
Các nhóm ảnh hưởng lớn gồm:
- cửa;
- gạch;
- sơn;
- thiết bị vệ sinh;
- thiết bị điện;
- đá.
Điều kiện thi công
Nhà trong hẻm, khu vực khó tập kết vật tư hoặc sát công trình bên cạnh cần tổ chức khác nhà ở đường rộng.
BÁO GIÁ THIẾT KẾ & THI CÔNG NHÀ PHỐ
Không nên áp dụng một mức giá giống nhau cho mọi căn nhà.
Để báo giá sát thực tế cần có ít nhất:
- chiều ngang;
- chiều dài;
- số tầng;
- loại mái;
- nhu cầu công năng;
- phong cách;
- mức vật tư.
Sau khi có các thông tin này mới có thể ước tính:
- diện tích xây dựng;
- chi phí phần thô;
- chi phí hoàn thiện;
- tổng mức đầu tư.
Khách hàng có thể tham khảo thêm trang Báo giá Hưng Phát và liên hệ để nhận báo giá theo công trình. Website hiện bố trí “Báo giá” thành một mục riêng trong hệ thống điều hướng. tên công ty
NÊN CHUẨN BỊ BAO NHIÊU NGÂN SÁCH TRƯỚC KHI THIẾT KẾ?
Không nhất thiết phải biết chính xác số tiền đến từng đồng.
Tuy nhiên, gia chủ nên xác định một khoảng ngân sách.
Ví dụ:
Ngân sách dự kiến khoảng X – Y
thay vì chỉ yêu cầu:
“Thiết kế cho đẹp trước rồi tính sau.”
Khi biết ngân sách, kiến trúc sư có thể cân đối:
- số tầng;
- mặt tiền;
- mái;
- vật liệu;
- mức hoàn thiện.
Điều này giúp phương án có khả năng triển khai thực tế cao hơn.
NHỮNG LỖI THƯỜNG GẶP KHI XÂY NHÀ PHỐ
Chỉ quan tâm đến mặt tiền
Mặt tiền đẹp nhưng mặt bằng bất tiện sẽ ảnh hưởng gia đình mỗi ngày.
Không tính vị trí nội thất từ đầu
Sau khi xây xong mới đặt:
- tủ;
- giường;
- sofa;
- tivi
có thể phát hiện vị trí ổ cắm hoặc cửa không phù hợp.
Thiếu ánh sáng
Nếu không bố trí giếng trời hoặc khoảng thoáng, nhà có thể tối ở giữa.
Thay đổi quá nhiều trong khi thi công
Điều này làm tăng chi phí và ảnh hưởng tiến độ.
Chọn vật tư sau khi đã thi công quá sâu
Một số kích thước cửa, thiết bị và vật liệu nên được xác định sớm để tránh sửa lại.
VÌ SAO NÊN THIẾT KẾ VÀ THI CÔNG ĐỒNG BỘ?
Khi hồ sơ thiết kế và công trường được phối hợp chặt chẽ, việc xử lý các chi tiết thường thuận lợi hơn.
Ví dụ:
- kích thước cửa;
- cao độ trần;
- vị trí ổ điện;
- vị trí đèn;
- vật liệu mặt tiền;
- các chi tiết mái.
Nếu có thay đổi thực tế, bộ phận thiết kế và thi công có thể trao đổi để tìm phương án phù hợp.
Hưng Phát hiện có riêng nhóm Thiết kế & thi công, cho thấy đây là một trong các hướng dịch vụ chính đang được doanh nghiệp giới thiệu trên website. tên công ty
HƯNG PHÁT – THIẾT KẾ VÀ THI CÔNG NHÀ PHỐ TẠI TÂY NINH
Website Hưng Phát giới thiệu doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực thiết kế và xây dựng, đồng thời hiện có các khu vực riêng dành cho Thiết kế, Thi công, Thiết kế & thi công và Báo giá. tên công ty
Đối với nhà phố, Hưng Phát định hướng giải pháp dựa trên:
- kích thước khu đất;
- nhu cầu thực tế;
- công năng;
- kiến trúc;
- kết cấu;
- ngân sách;
- điều kiện thi công.
Mục tiêu là giúp khách hàng có một căn nhà vừa phù hợp nhu cầu hiện tại vừa thuận tiện sử dụng lâu dài.
THIẾT KẾ NHÀ PHỐ TẠI CÁC KHU VỰC TÂY NINH
Hưng Phát tiếp nhận thông tin công trình tại:
- TP Tây Ninh;
- Hòa Thành;
- Trảng Bàng;
- Gò Dầu;
- Châu Thành;
- Dương Minh Châu;
- Bến Cầu;
- Tân Biên;
- Tân Châu;
- và các khu vực lân cận.
Phạm vi triển khai sẽ được xác nhận theo vị trí thực tế.
CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ THIẾT KẾ & THI CÔNG NHÀ PHỐ
Nhà ngang 4 m có thiết kế đẹp được không?
Có thể. Điều quan trọng là tối ưu chiều sâu, cầu thang, ánh sáng và cách chia phòng.
Có nên làm giếng trời cho nhà phố?
Tùy khu đất. Với nhà bị hạn chế cửa bên hông, giếng trời là một trong những giải pháp đáng cân nhắc để tăng ánh sáng và thông gió.
Nhà phố 2 tầng nên có bao nhiêu phòng ngủ?
Không có một con số cố định. Phương án phải dựa trên diện tích và số thành viên.
Hưng Phát có nhận thiết kế riêng không thi công không?
Website hiện có mục Thiết kế riêng, vì vậy khách hàng có thể trao đổi nhu cầu thiết kế độc lập theo phạm vi cụ thể. tên công ty
Đã có bản vẽ thì Hưng Phát có nhận thi công không?
Khách hàng có thể cung cấp hồ sơ để Hưng Phát kiểm tra và tư vấn phạm vi thi công phù hợp.
Có nhận xây nhà phố trọn gói không?
Website Hưng Phát hiện giới thiệu quy trình xây nhà trọn gói gồm khảo sát, thiết kế, báo giá, ký hợp đồng, thi công, hoàn thiện và bàn giao. tên công ty
LIÊN HỆ HƯNG PHÁT THIẾT KẾ & THI CÔNG NHÀ PHỐ TẠI TÂY NINH
Nếu quý khách đang có lô đất và dự định xây nhà phố 1 tầng, 2 tầng, 3 tầng hoặc nhà ở kết hợp kinh doanh tại Tây Ninh, có thể liên hệ Hưng Phát để trao đổi nhu cầu, quy mô và ngân sách dự kiến.
CÔNG TY TNHH MTV TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VÀ ĐẦU TƯ HƯNG PHÁT
Địa chỉ 1: Số 37, ấp Thạnh Lộc, Xã Thạnh Bình, Tỉnh Tây Ninh.
Địa chỉ 2: 24 Nguyễn Văn Bạch, P3, TP Tây Ninh
Hotline: 097.961.6609
Email: hungphatconstruction79@gmail.com
Website: www.hunglephat.com
HƯNG PHÁT – Tư vấn thiết kế và thi công nhà phố phù hợp với diện tích, công năng và ngân sách của từng gia đình.
