Nhà 3 tầng phù hợp với những gia đình cần nhiều diện tích sử dụng nhưng quỹ đất không quá lớn. Với mặt tiền phổ biến từ 4–6m, phương án 3 tầng giúp bố trí đầy đủ phòng khách, bếp, gara, 4–5 phòng ngủ, phòng thờ, sân thượng và khu giặt phơi mà vẫn đảm bảo công năng rõ ràng.
Hưng Phát nhận thiết kế, thi công và xây nhà 3 tầng tại Tây Ninh theo nhiều phong cách như nhà phố hiện đại, nhà có gara, mái bằng, mái Nhật hoặc kết hợp sân thượng.
XÂY NHÀ 3 TẦNG TẠI TÂY NINH PHÙ HỢP VỚI NHỮNG KHU ĐẤT NÀO?
Nhà 3 tầng có thể triển khai trên nhiều kích thước đất:
- 4 × 15m.
- 4 × 20m.
- 5 × 15m.
- 5 × 20m.
- 6 × 15m.
- 6 × 20m.
- Các lô đất có chiều ngang tương đương.
Với khu đất hẹp và dài, cần ưu tiên:
- giếng trời;
- khoảng thông tầng;
- sân trước;
- sân sau;
- bố trí cầu thang hợp lý.
Với khu đất rộng hơn, có thể kết hợp:
- gara;
- sân bên hông;
- ban công lớn;
- sân thượng;
- khoảng xanh.
NHÀ 3 TẦNG 4m MẶT TIỀN
Nhà ngang 4m thường cần tối ưu từng khu vực để tránh hành lang dài và không gian bị bí.
Một phương án có thể bố trí:
Tầng 1
- Sân trước.
- Gara.
- Phòng khách.
- Cầu thang.
- Bếp – ăn.
- WC.
- Sân sau.
Tầng 2
- Phòng ngủ chính.
- 2 phòng ngủ phụ.
- WC.
- Ban công.
Tầng 3
- Phòng thờ.
- Phòng ngủ.
- Khu giặt.
- Sân thượng.
Với nhà ngang 4m, giếng trời cạnh cầu thang giúp tăng ánh sáng cho khu vực giữa nhà.
NHÀ 3 TẦNG 5m MẶT TIỀN
Mặt tiền 5m dễ bố trí hơn và phù hợp nhiều phong cách kiến trúc.
Có thể làm:
- Nhà hiện đại.
- Nhà có gara.
- Nhà có sân thượng.
- Nhà mái Nhật.
- Nhà kết hợp kinh doanh.
Diện tích 5 × 20m cũng dễ bố trí 4–5 phòng ngủ mà không làm không gian quá chật.
NHÀ 3 TẦNG CÓ GARA
Gara thường đặt ở tầng trệt.
Cần xác định từ đầu:
- chiều rộng cửa;
- chiều sâu gara;
- khoảng quay xe;
- cao độ nền;
- vị trí cầu thang;
- vị trí phòng khách.
Nếu gara nằm trong khối nhà, nên hạn chế mùi và tiếng ồn ảnh hưởng đến khu vực sinh hoạt.
Phương án này phù hợp với nhóm Thiết Kế & Thi Công Nhà Phố Tại Tây Ninh.
NHÀ 3 TẦNG CÓ SÂN THƯỢNG
Sân thượng có thể dùng cho:
- giặt phơi;
- trồng cây;
- bàn trà;
- khu nghỉ ngoài trời;
- khu kỹ thuật.
Nếu làm mái che cần tính:
- kết cấu;
- tải trọng;
- thoát nước;
- chống thấm.
Sân thượng cần xử lý chống thấm kỹ ngay từ đầu để hạn chế thấm xuống tầng dưới.
NHÀ 3 TẦNG 4 PHÒNG NGỦ
Đây là phương án phổ biến.
Có thể bố trí:
Tầng 1
- Khách.
- Bếp.
- WC.
Tầng 2
- 3 phòng ngủ.
- 2 WC.
Tầng 3
- 1 phòng ngủ.
- Phòng thờ.
- Sân thượng.
Phù hợp gia đình 5–6 người.
NHÀ 3 TẦNG 5 PHÒNG NGỦ
Phương án này phù hợp gia đình đông người hoặc nhiều thế hệ.
Có thể bố trí:
Tầng 1
- Gara.
- Khách.
- Bếp.
- 1 phòng ngủ.
- WC.
Tầng 2
- 3 phòng ngủ.
- 2 WC.
Tầng 3
- 1 phòng ngủ.
- Phòng thờ.
- Sân thượng.
- Khu giặt.
Nếu gia đình có người lớn tuổi, nên bố trí 1 phòng ngủ ở tầng trệt.
NHÀ 3 TẦNG HIỆN ĐẠI
Kiến trúc hiện đại thường sử dụng:
- hình khối rõ;
- cửa kính;
- lam trang trí;
- ban công;
- cây xanh;
- màu trung tính.
Phong cách này phù hợp với nhà phố vì dễ xử lý mặt tiền 4–6m.
Chi phí tập trung nhiều ở:
- kính;
- cửa;
- đá;
- hệ lam;
- đèn mặt tiền.
NHÀ 3 TẦNG MÁI BẰNG
Mái bằng phù hợp với phong cách hiện đại.
Ưu điểm:
- hình khối gọn;
- dễ kết hợp sân thượng;
- dễ bố trí khu kỹ thuật;
- dễ kiểm soát tổng thể kiến trúc.
Cần xử lý tốt:
- chống thấm;
- thoát nước;
- chống nóng.
NHÀ 3 TẦNG MÁI NHẬT
Nhà 3 tầng mái Nhật phù hợp với khu đất có bề ngang tương đối tốt.
Chi phí cao hơn mái bằng do:
- hệ kết cấu mái;
- vật liệu mái;
- nhân công;
- diềm mái;
- thoát nước.
Tỷ lệ mái cần cân đối với chiều cao 3 tầng để công trình không bị nặng.
THIẾT KẾ CẦU THANG NHÀ 3 TẦNG
Cầu thang là phần ảnh hưởng lớn đến công năng.
Vị trí thường đặt:
- giữa nhà;
- cạnh giếng trời;
- sát tường.
Cần hạn chế:
- cầu thang quá rộng;
- chiếm nhiều diện tích;
- làm tầng trệt bị chia nhỏ.
Với nhà 3 tầng, nên tính đồng thời vị trí cầu thang với:
- WC;
- giếng trời;
- hành lang;
- trục điện nước.
GIẾNG TRỜI NHÀ 3 TẦNG
Giếng trời phù hợp với nhà phố kín hai bên.
Có thể đặt:
- cạnh cầu thang;
- giữa nhà;
- cuối nhà.
Giếng trời giúp:
- tăng ánh sáng;
- tăng thông gió;
- giảm cảm giác bí;
- tạo điểm nhấn không gian.
HỆ THỐNG ĐIỆN NƯỚC NHÀ 3 TẦNG
Cần bố trí theo trục để dễ thi công và bảo trì.
Điện
Gồm:
- công tắc;
- ổ cắm;
- đèn;
- máy lạnh;
- máy nước nóng;
- internet;
- camera;
- thiết bị bếp.
Nước
Gồm:
- WC;
- bếp;
- máy giặt;
- bồn nước;
- sân thượng;
- thoát mái.
Các WC nên bố trí tương đối thẳng trục để giảm đường ống.
BÁO GIÁ XÂY NHÀ 3 TẦNG TẠI TÂY NINH 2026
Mức tham khảo:
| Hạng mục | Đơn giá tham khảo |
|---|---|
| Thi công phần thô | khoảng 3,0 – 3,9 triệu đồng/m² |
| Xây trọn gói cơ bản | khoảng 5,0 – 5,8 triệu đồng/m² |
| Hoàn thiện khá | khoảng 5,8 – 6,8 triệu đồng/m² |
| Nhà 3 tầng mái Nhật | khoảng 5,6 – 7,0 triệu đồng/m² |
| Công trình hoàn thiện cao | Báo giá theo hồ sơ |
Mức trên dùng để dự toán ban đầu. Chi phí chính xác phụ thuộc vào thiết kế và vật tư.
CHI PHÍ NHÀ 3 TẦNG THEO DIỆN TÍCH
Giả sử diện tích mỗi tầng:
| Diện tích mỗi tầng | Tổng 3 sàn | Chi phí 5,0 – 6,5 triệu/m² |
|---|---|---|
| 60m² | 180m² | khoảng 900 triệu – 1,17 tỷ |
| 80m² | 240m² | khoảng 1,2 – 1,56 tỷ |
| 100m² | 300m² | khoảng 1,5 – 1,95 tỷ |
| 120m² | 360m² | khoảng 1,8 – 2,34 tỷ |
Bảng chưa cộng đầy đủ móng, mái, ban công và sân.
VÍ DỤ NHÀ 3 TẦNG 80m²
Giả sử:
- Móng: 35m².
- Tầng 1: 80m².
- Tầng 2: 80m².
- Tầng 3: 80m².
- Mái: 40m².
Tổng:
315m²
Nếu áp dụng mức giả định 5,5 triệu đồng/m²:
315 × 5,5 triệu = khoảng 1,732 tỷ đồng
Đây là cách tính minh họa.
VÍ DỤ NHÀ 3 TẦNG 100m²
Giả sử:
- Móng: 40m².
- 3 tầng: 300m².
- Mái: 50m².
Tổng:
390m²
Nếu áp dụng mức giả định 5,5 triệu đồng/m²:
390 × 5,5 triệu = khoảng 2,145 tỷ đồng
CHI PHÍ PHẦN THÔ NHÀ 3 TẦNG
Phần thô thường gồm:
- móng;
- cột;
- dầm;
- sàn;
- cầu thang;
- xây tường;
- tô trát;
- điện nước âm;
- chống thấm theo phạm vi.
Nếu muốn tự chọn vật tư hoàn thiện, Thi Công Phần Thô Tại Tây Ninh giúp tách rõ phần kết cấu và phần hoàn thiện.
CHI PHÍ HOÀN THIỆN NHÀ 3 TẦNG
Các nhóm ảnh hưởng lớn:
Cửa
- Nhôm kính.
- Gỗ.
- Cửa thép.
Gạch
- Nền.
- WC.
- Ban công.
- Sân thượng.
Sơn
- Nội thất.
- Ngoại thất.
Thiết bị vệ sinh
Số WC càng nhiều thì chi phí càng tăng.
Thiết bị điện
Gồm:
- công tắc;
- ổ cắm;
- đèn;
- thiết bị khác.
CHI PHÍ CẦU THANG NHÀ 3 TẦNG
Nhà 3 tầng cần nhiều vế cầu thang hơn nhà 2 tầng.
Chi phí phụ thuộc:
- vật liệu bậc;
- lan can;
- tay vịn;
- chiều rộng.
Lan can kính, gỗ hoặc sắt nghệ thuật có mức giá khác nhau.
CHI PHÍ BAN CÔNG
Ban công thường gồm:
- kết cấu;
- chống thấm;
- lát nền;
- lan can;
- cửa.
Nhà có nhiều ban công sẽ tăng tổng diện tích và chi phí.
CHI PHÍ SÂN THƯỢNG
Bao gồm:
- sàn;
- chống thấm;
- gạch;
- thoát nước;
- lan can;
- mái che nếu có.
Nếu làm sân thượng có cây xanh, cần tính tải trọng và hệ thống thoát nước kỹ.
NHỮNG YẾU TỐ LÀM GIÁ XÂY NHÀ 3 TẦNG TĂNG
Mặt tiền nhiều chi tiết
Đá, lam, kính, phào chỉ đều làm tăng chi phí.
Nhiều WC
Tăng:
- chống thấm;
- điện nước;
- thiết bị.
Mái phức tạp
Mái Nhật hoặc mái nhiều khối làm tăng kết cấu và vật liệu.
Gara
Có thể tăng chi phí cửa và hoàn thiện.
Vật tư cao cấp
Đặc biệt:
- cửa;
- đá;
- gạch;
- thiết bị;
- sơn.
CÁCH KIỂM SOÁT CHI PHÍ NHÀ 3 TẦNG
Tối ưu diện tích
Không làm phòng quá lớn khi không cần thiết.
Giảm hành lang
Hành lang dài làm tăng diện tích nhưng ít giá trị sử dụng.
Chốt kiến trúc trước
Hạn chế đổi mặt tiền khi đang thi công.
Chốt vị trí WC
Không thay đổi trục kỹ thuật sau khi xây.
Chọn vật tư theo ngân sách
Có thể chia nhóm:
- cơ bản;
- khá;
- cao cấp.
QUY TRÌNH THIẾT KẾ & THI CÔNG NHÀ 3 TẦNG
Bước 1: Tiếp nhận thông tin
Cần có:
- kích thước đất;
- vị trí;
- số phòng;
- ngân sách.
Bước 2: Lên mặt bằng
Xác định:
- gara;
- khách;
- bếp;
- phòng ngủ;
- WC.
Bước 3: Phát triển kiến trúc
Chốt:
- mặt tiền;
- mái;
- ban công;
- vật liệu.
Bước 4: Triển khai kỹ thuật
Gồm:
- kiến trúc;
- kết cấu;
- điện;
- nước.
Bước 5: Lập dự toán
Tính:
- khối lượng;
- vật tư;
- nhân công.
Bước 6: Thi công
Triển khai từ móng đến hoàn thiện.
Bước 7: Nghiệm thu
Kiểm tra từng hạng mục trước bàn giao.
XÂY NHÀ 3 TẦNG TRỌN GÓI TẠI TÂY NINH
Với phương án trọn gói, Hưng Phát triển khai từ:
Tư vấn → Thiết kế → Báo giá → Thi công → Hoàn thiện → Bàn giao
Dịch vụ Xây Nhà Trọn Gói Tại Tây Ninh phù hợp với gia chủ muốn giảm thời gian tự quản lý nhiều đội thi công khác nhau.
NHÀ 3 TẦNG HAY NHÀ 2 TẦNG?
Nhà 3 tầng phù hợp khi:
- đất nhỏ;
- cần nhiều phòng;
- muốn có sân thượng;
- gia đình đông người.
Nhà 2 tầng phù hợp khi:
- đất rộng hơn;
- nhu cầu phòng vừa phải;
- muốn hạn chế cầu thang.
Với khu đất phù hợp, Thiết Kế & Thi Công Nhà 2 Tầng Tại Tây Ninh cũng là phương án cần so sánh trước khi quyết định.
CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ NHÀ 3 TẦNG
Nhà 3 tầng 80m² khoảng bao nhiêu tiền?
Nếu chỉ tính 240m² ba sàn theo mức 5,0–6,5 triệu đồng/m² thì khoảng 1,2–1,56 tỷ đồng, chưa tính đầy đủ móng và mái.
Nhà 3 tầng có nên làm gara không?
Có thể, đặc biệt với nhà phố. Gara cần tính ngay từ mặt bằng tầng 1.
Nhà 3 tầng có cần giếng trời không?
Với nhà kín hai bên, giếng trời giúp tăng ánh sáng và thông gió.
Có nên làm phòng ngủ tầng 1 không?
Nên nếu gia đình có người lớn tuổi.
Mái Nhật có phù hợp nhà 3 tầng không?
Có thể, nhưng cần tính tỷ lệ công trình và hệ mái ngay từ thiết kế.
LIÊN HỆ HƯNG PHÁT XÂY NHÀ 3 TẦNG TẠI TÂY NINH
CÔNG TY TNHH MTV TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VÀ ĐẦU TƯ HƯNG PHÁT
Địa chỉ 1: Số 37, ấp Thạnh Lộc, Xã Thạnh Bình, Tỉnh Tây Ninh
Địa chỉ 2: 24 Nguyễn Văn Bạch, P3, TP Tây Ninh
Hotline: 097.961.6609
Email: hungphatconstruction79@gmail.com
Website: www.hunglephat.com
HƯNG PHÁT – Thiết kế và xây nhà 3 tầng theo công năng, diện tích và ngân sách thực tế của từng gia đình.
