Báo Giá Xây Nhà Cấp 4 Tại Tây Ninh 2026 – Mái Nhật, Mái Thái, Sân Vườn

Xây nhà cấp 4 tại Tây Ninh phù hợp với nhiều gia đình có quỹ đất rộng, muốn tập trung không gian sinh hoạt trên một tầng và dễ kiểm soát chi phí hơn so với nhà nhiều tầng.

Chi phí thực tế phụ thuộc vào diện tích xây dựng, loại mái, kết cấu, số phòng, mức hoàn thiện và phần sân vườn. Với nhà mái Nhật, mái Thái hoặc công trình có nhiều hạng mục ngoài nhà, tổng ngân sách cần được tính đầy đủ từ đầu. Hưng Phát nhận thiết kế, thi công phần thô và xây nhà cấp 4 trọn gói tại Tây Ninh theo từng phương án cụ thể.

BÁO GIÁ XÂY NHÀ CẤP 4 TẠI TÂY NINH 2026

Bảng dưới đây dùng để ước tính nhanh ngân sách theo từng loại nhà:

Mức trên dùng để dự toán sơ bộ. Báo giá chính xác cần xác định rõ:

• Diện tích xây dựng.
• Loại móng.
• Loại mái.
• Số phòng ngủ.
• Số WC.
• Mức vật tư.
• Sân, cổng, hàng rào.
• Vị trí công trình.

Nếu cần triển khai từ thiết kế đến hoàn thiện, có thể áp dụng theo dịch vụ Xây Nhà Trọn Gói Tại Tây Ninh.

BẢNG CHI PHÍ NHÀ CẤP 4 THEO DIỆN TÍCH

Dưới đây là mức ước tính theo đơn giá khoảng 4,5 – 5,8 triệu đồng/m²:

Bảng trên chưa mặc định bao gồm toàn bộ:

• sân;
• cổng;
• hàng rào;
• nội thất rời;
• hồ cá;
• cảnh quan;
• các hạng mục phát sinh ngoài thiết kế.

BÁO GIÁ NHÀ CẤP 4 80m²

Nhà cấp 4 80m² phù hợp với gia đình nhỏ.

Công năng có thể gồm:

• Phòng khách.
• Bếp – ăn.
• 2 phòng ngủ.
• 1–2 WC.
• Khu giặt.
• Hiên trước.

Dự toán khoảng:

80m² × 4,5 – 5,8 triệu đồng/m²

Tương đương khoảng:

360 – 464 triệu đồng

Nếu sử dụng mái Nhật hoặc mái Thái, cần cộng phần diện tích mái quy đổi.

BÁO GIÁ NHÀ CẤP 4 100m²

Đây là diện tích phổ biến, dễ bố trí:

• 3 phòng ngủ.
• Phòng khách.
• Bếp.
• 2 WC.
• Phòng thờ hoặc không gian thờ.

Dự toán phần diện tích chính:

100m² × 4,5 – 5,8 triệu đồng/m²

Khoảng:

450 – 580 triệu đồng

Nếu có sân vườn, mái Nhật, cổng và hàng rào, tổng ngân sách cần tính thêm theo từng hạng mục.

BÁO GIÁ NHÀ CẤP 4 120m²

Diện tích 120m² phù hợp với gia đình 4–6 người.

Có thể bố trí:

• 3–4 phòng ngủ.
• Phòng khách.
• Bếp – ăn.
• Phòng thờ.
• 2–3 WC.

Dự toán:

120m² × 4,5 – 5,8 triệu đồng/m²

Khoảng:

540 – 696 triệu đồng

BÁO GIÁ NHÀ CẤP 4 150m²

Với 150m², gia chủ có thể bố trí công năng rộng hơn và kết hợp sân vườn.

Dự toán phần xây dựng chính:

150m² × 4,5 – 5,8 triệu đồng/m²

Khoảng:

675 – 870 triệu đồng

Nếu sử dụng mái Nhật, mái Thái hoặc vật liệu hoàn thiện cao hơn, ngân sách sẽ tăng tương ứng.

BÁO GIÁ NHÀ CẤP 4 MÁI NHẬT

Nhà mái Nhật thường có:

• Độ dốc mái vừa phải.
• Hình thức cân đối.
• Phù hợp nhà sân vườn.
• Dễ kết hợp kiến trúc hiện đại.

Chi phí mái cần tính thêm:

• hệ kết cấu;
• vật liệu mái;
• nhân công;
• hệ thống thoát nước;
• phần trang trí liên quan.

Với cùng diện tích sàn, nhà mái Nhật thường có tổng chi phí cao hơn mái bằng.

Phương án kiến trúc, công năng và mái cần được triển khai đồng bộ ngay từ hồ sơ Thiết Kế Nhà Tại Tây Ninh.

BÁO GIÁ NHÀ CẤP 4 MÁI THÁI

Nhà mái Thái có hệ mái dốc lớn hơn, thường tạo cảm giác cao và nổi bật.

Chi phí bị ảnh hưởng bởi:

• kết cấu mái;
• khối lượng vật liệu;
• độ phức tạp;
• diện tích mái thực tế.

Các mẫu mái nhiều lớp hoặc nhiều khối giao nhau sẽ có chi phí cao hơn kiểu mái đơn giản.

BÁO GIÁ NHÀ CẤP 4 SÂN VƯỜN

Nhà sân vườn không chỉ tính phần nhà chính.

Ngân sách cần chia rõ:

1. Nhà chính

• móng;
• thân nhà;
• mái;
• hoàn thiện.

2. Sân

• lát sân;
• đường xe;
• thoát nước.

3. Cổng và hàng rào

Tính theo thiết kế và vật liệu.

4. Cảnh quan

Có thể gồm:

• cây xanh;
• bồn cây;
• tiểu cảnh;
• đèn sân vườn;
• hồ cá;
• khu vực nghỉ ngoài trời.

Với khu đất rộng, phương án Thiết Kế & Thi Công Nhà Vườn Tại Tây Ninh cần được tính đồng thời giữa nhà chính và cảnh quan để hạn chế sửa lại sau khi xây.

CHI PHÍ PHẦN THÔ NHÀ CẤP 4

Phần thô thường gồm:

• Móng.
• Cột.
• Dầm.
• Kết cấu mái.
• Xây tường.
• Tô trát.
• Điện nước âm.
• Chống thấm theo phạm vi.

Nếu gia chủ tự mua vật tư hoàn thiện, có thể lựa chọn hình thức Thi Công Phần Thô Tại Tây Ninh.

CHI PHÍ HOÀN THIỆN NHÀ CẤP 4

Các nhóm ảnh hưởng nhiều đến tổng chi phí:

Gạch

Bao gồm:

• gạch lát nền;
• gạch WC;
• gạch bếp;
• gạch sân nếu có.

Cửa

Có thể sử dụng:

• cửa nhôm kính;
• cửa gỗ;
• cửa sắt;
• các hệ cửa cao cấp.

Sơn

Chi phí phụ thuộc:

• thương hiệu;
• số lớp;
• diện tích trong và ngoài nhà.

Thiết bị vệ sinh

Tùy số WC và phân khúc thiết bị.

Thiết bị điện

Bao gồm:

• công tắc;
• ổ cắm;
• đèn;
• thiết bị liên quan.

NHỮNG HẠNG MỤC DỄ LÀM TĂNG CHI PHÍ

Mái lớn

Nhà mái Nhật và mái Thái có diện tích mái lớn hơn diện tích sàn.

Nhiều phòng ngủ

Số phòng tăng kéo theo:

• tường;
• cửa;
• điện;
• thiết bị;
• diện tích sử dụng.

Nhiều WC

Tăng chi phí:

• chống thấm;
• gạch;
• thiết bị;
• cấp thoát nước.

Mặt tiền cầu kỳ

Các chi tiết:

• phào;
• cột;
• đá;
• lam;
• vật liệu trang trí

làm tăng chi phí hoàn thiện.

Sân vườn lớn

Sân và cảnh quan có thể chiếm một khoản đáng kể nếu làm hoàn chỉnh ngay từ đầu.

NHÀ CẤP 4 MÁI NHẬT HAY MÁI THÁI TIẾT KIỆM HƠN?

Chi phí không nên chỉ so sánh theo tên loại mái.

Cần xem:

• diện tích mái;
• kết cấu;
• số lớp mái;
• vật liệu;
• độ phức tạp.

Một mái Nhật đơn giản có thể tiết kiệm hơn một mái Thái nhiều khối, nhưng cũng có trường hợp ngược lại.

NHÀ CẤP 4 2 PHÒNG NGỦ

Phù hợp với:

• gia đình nhỏ;
• vợ chồng trẻ;
• nhà ở nghỉ dưỡng.

Diện tích có thể bắt đầu từ khoảng 70–90m² tùy công năng.

NHÀ CẤP 4 3 PHÒNG NGỦ

Phù hợp với nhiều gia đình 4–5 người.

Diện tích thường dễ bố trí từ khoảng 90–120m² trở lên.

NHÀ CẤP 4 4 PHÒNG NGỦ

Nếu cần 4 phòng ngủ, nên có mặt bằng đủ rộng để tránh chia phòng quá nhỏ.

Diện tích khoảng 120–160m² hoặc hơn sẽ dễ tổ chức công năng hơn, tùy kích thước đất.

CÁCH TÍNH TỔNG NGÂN SÁCH XÂY NHÀ CẤP 4

Có thể chia ngân sách thành:

1. Chi phí xây dựng chính

Móng + thân nhà + mái.

2. Chi phí hoàn thiện

Gạch + sơn + cửa + thiết bị.

3. Chi phí ngoài nhà

Sân + cổng + hàng rào + cảnh quan.

4. Chi phí nội thất

Nếu gia chủ làm thêm:

• tủ bếp;
• tủ quần áo;
• giường;
• bàn ghế.

Tách riêng từng nhóm giúp kiểm soát ngân sách tốt hơn.

VÍ DỤ DỰ TOÁN NHÀ CẤP 4 MÁI NHẬT 120m²

Giả sử:

• Sàn chính: 120m².
• Móng quy đổi: 40m².
• Mái quy đổi: 70m².

Tổng diện tích quy đổi:

120 + 40 + 70 = 230m²

Nếu áp dụng đơn giá giả định:

5,2 triệu đồng/m²

Chi phí ước tính:

230 × 5,2 triệu = khoảng 1,196 tỷ đồng

Con số này chỉ minh họa cách tính diện tích quy đổi. Báo giá chính thức phải dựa trên hồ sơ thực tế.

BÁO GIÁ XÂY NHÀ CẤP 4 CÓ BAO GỒM SÂN KHÔNG?

Không mặc định.

Sân thường được tính riêng theo:

• diện tích;
• vật liệu lát;
• bê tông nền;
• hệ thống thoát nước;
• cảnh quan.

Báo giá cần ghi rõ phần sân có nằm trong phạm vi hợp đồng hay không.

CỔNG VÀ HÀNG RÀO CÓ TÍNH RIÊNG KHÔNG?

Thông thường đây là hạng mục riêng nếu không ghi trong gói xây dựng chính.

Chi phí phụ thuộc:

• chiều dài;
• chiều cao;
• loại cổng;
• vật liệu;
• mức độ trang trí.

QUY TRÌNH BÁO GIÁ NHÀ CẤP 4 TẠI HƯNG PHÁT

Bước 1: Nhận thông tin khu đất

Cần có:

• địa chỉ;
• chiều ngang;
• chiều dài.

Bước 2: Xác định công năng

Chốt:

• số phòng ngủ;
• WC;
• phòng thờ;
• gara;
• sân.

Bước 3: Chọn kiểu mái

Mái bằng, mái Nhật hoặc mái Thái.

Bước 4: Xác định mức hoàn thiện

Lựa chọn phân khúc vật tư phù hợp ngân sách.

Bước 5: Tính diện tích

Bóc tách:

• móng;
• thân nhà;
• mái;
• sân.

Bước 6: Lập báo giá

Thể hiện rõ:

• đơn giá;
• vật tư;
• phạm vi;
• hạng mục không bao gồm.

CÁCH KIỂM SOÁT CHI PHÍ KHI XÂY NHÀ CẤP 4

Không xây diện tích vượt nhu cầu

Tăng 20–30m² có thể làm ngân sách tăng đáng kể.

Chọn mái phù hợp

Hệ mái càng phức tạp thì chi phí càng cao.

Chốt vật tư trước

Các nhóm nên xác định sớm:

• cửa;
• gạch;
• sơn;
• thiết bị.

Không thay đổi công năng khi đang xây

Thay đổi vị trí:

• phòng;
• WC;
• cửa;
• bếp

có thể kéo theo cả xây dựng và điện nước.

BÁO GIÁ XÂY NHÀ CẤP 4 TẠI TÂY NINH – HƯNG PHÁT

Hưng Phát nhận:

• Nhà cấp 4 mái bằng.
• Nhà mái Nhật.
• Nhà mái Thái.
• Nhà chữ L.
• Nhà sân vườn.
• Nhà 2–4 phòng ngủ.
• Nhà có gara.
• Nhà có phòng thờ riêng.

Nếu cần triển khai đầy đủ từ hồ sơ đến công trình hoàn thiện, Thiết Kế & Thi Công Nhà Cấp 4 Tại Tây Ninh có thể được lập theo diện tích, công năng và mức vật tư cụ thể.

CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ GIÁ XÂY NHÀ CẤP 4

Xây nhà cấp 4 100m² khoảng bao nhiêu tiền?

Nếu chỉ tính diện tích sàn theo mức 4,5–5,8 triệu đồng/m², khoảng 450–580 triệu đồng. Tổng thực tế cần cộng móng, mái và các phần liên quan theo thiết kế.

Mái Nhật có làm tăng chi phí nhiều không?

Có thể tăng đáng kể vì diện tích và kết cấu mái lớn hơn mái đơn giản.

Sân vườn có nằm trong giá xây nhà không?

Chỉ khi được ghi rõ trong báo giá.

Có thể xây phần thô trước rồi hoàn thiện sau không?

Có. Phương án này phù hợp khi gia chủ muốn tự lựa chọn vật liệu hoàn thiện.

Đã có bản vẽ có thể báo giá ngay không?

Có thể bóc tách nhanh và chính xác hơn khi hồ sơ thể hiện đầy đủ kiến trúc, kết cấu và điện nước.

LIÊN HỆ HƯNG PHÁT NHẬN BÁO GIÁ XÂY NHÀ CẤP 4 TẠI TÂY NINH

CÔNG TY TNHH MTV TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VÀ ĐẦU TƯ HƯNG PHÁT

Địa chỉ 1: Số 37, ấp Thạnh Lộc, Xã Thạnh Bình, Tỉnh Tây Ninh
Địa chỉ 2: 24 Nguyễn Văn Bạch, P3, TP Tây Ninh
Hotline: 097.961.6609
Email: hungphatconstruction79@gmail.com
Website: www.hunglephat.com

HƯNG PHÁT – Báo giá nhà cấp 4 theo diện tích, loại mái, công năng và mức hoàn thiện thực tế.