Thi công phần thô là giai đoạn hình thành hệ kết cấu chính của ngôi nhà, gồm móng, cột, dầm, sàn, cầu thang, tường xây và hệ thống điện nước âm theo phạm vi hợp đồng.
Hưng Phát nhận thi công phần thô tại Tây Ninh cho nhà cấp 4, nhà phố, nhà 2 tầng, nhà vườn và biệt thự. Báo giá được lập dựa trên diện tích xây dựng, kết cấu, loại mái, điều kiện thi công và phạm vi vật tư thực tế.
Khách hàng có thể xem thêm dịch vụ Thi Công Phần Thô Tại Tây Ninh – Hạng Mục, Quy Trình & Báo Giá 2026.
BÁO GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ TẠI TÂY NINH 2026
Mức giá phần thô cần được xác định theo từng công trình. Khi lập báo giá, Hưng Phát căn cứ vào:
- Tổng diện tích xây dựng.
- Số tầng.
- Giải pháp móng.
- Hệ mái.
- Kết cấu công trình.
- Điều kiện vận chuyển vật tư.
- Vị trí công trình.
- Phạm vi vật tư và nhân công.
Bảng tham khảo:
| Loại công trình | Hình thức báo giá |
|---|---|
| Nhà cấp 4 | Theo diện tích + loại mái |
| Nhà phố | Theo tổng diện tích quy đổi |
| Nhà 2 tầng | Móng + tầng 1 + tầng 2 + mái |
| Nhà vườn | Nhà chính + các hạng mục liên quan |
| Biệt thự | Theo kết cấu và kiến trúc thực tế |
Báo giá chính xác được lập sau khi xác định đầy đủ hồ sơ và quy mô công trình.
THI CÔNG PHẦN THÔ BAO GỒM NHỮNG GÌ?
Phần móng
Tùy thiết kế có thể gồm:
- Đào đất móng.
- Bê tông lót.
- Gia công cốt thép.
- Lắp dựng cốp pha.
- Đổ bê tông móng.
- Đà kiềng.
- Cổ cột.
- Các hạng mục kết cấu móng theo bản vẽ.
Phần khung bê tông cốt thép
Bao gồm:
- Cột.
- Dầm.
- Sàn.
- Cầu thang.
- Ban công.
- Các cấu kiện bê tông theo hồ sơ.
Xây tường
Thi công tường bao và tường ngăn theo bản vẽ kiến trúc.
Tô trát
Tô trong và ngoài theo phạm vi công trình.
Điện nước âm
Có thể gồm:
- Ống điện âm.
- Hộp điện âm.
- Đường cấp nước.
- Đường thoát nước.
- Các vị trí kỹ thuật theo bản vẽ.
Chống thấm cơ bản
Tùy hợp đồng có thể áp dụng cho:
- Nhà vệ sinh.
- Sân thượng.
- Ban công.
- Mái.
- Sê nô.
- Cổ ống.
VẬT TƯ PHẦN THÔ GỒM NHỮNG GÌ?
Một báo giá phần thô nên thể hiện rõ các nhóm vật tư chính.
Thép xây dựng
Sử dụng theo hồ sơ kết cấu và quy cách đã thống nhất.
Các nội dung cần ghi rõ:
- Chủng loại.
- Đường kính.
- Quy cách.
- Thương hiệu nếu có thỏa thuận.
Xi măng
Dùng cho:
- xây;
- tô;
- bê tông;
- các công việc liên quan.
Cát
Có thể gồm:
- cát bê tông;
- cát xây;
- cát tô.
Đá
Dùng cho bê tông và các hạng mục theo thiết kế.
Gạch xây
Cần thống nhất loại gạch và quy cách ngay trong bảng vật tư.
Bê tông
Tùy công trình có thể sử dụng:
- bê tông trộn tại chỗ;
- bê tông thương phẩm.
Ống điện và ống nước
Danh mục cần thể hiện rõ chủng loại và phạm vi sử dụng.
NHÂN CÔNG THI CÔNG PHẦN THÔ
Nhân công thường gồm các nhóm:
- Đào móng.
- Gia công sắt.
- Cốp pha.
- Đổ bê tông.
- Xây tường.
- Tô trát.
- Điện nước âm.
- Chống thấm theo phạm vi.
- Dọn dẹp cơ bản trong quá trình thi công.
Khi nhận báo giá, khách hàng nên kiểm tra rõ đơn giá đã gồm vật tư và nhân công hay chỉ gồm nhân công.
CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH THI CÔNG PHẦN THÔ
Công thức tổng quát:
Chi phí phần thô = Tổng diện tích xây dựng quy đổi × Đơn giá thi công
Diện tích quy đổi có thể gồm:
- Móng.
- Tầng trệt.
- Các tầng lầu.
- Ban công.
- Sân.
- Sân thượng.
- Mái.
- Tum.
Không nên chỉ dùng diện tích đất để nhân đơn giá.
CÁCH TÍNH PHẦN MÓNG
Phần móng được tính theo loại kết cấu thực tế.
Có thể gặp:
- Móng đơn.
- Móng băng.
- Móng bè.
- Giải pháp móng khác theo hồ sơ kết cấu.
Mỗi phương án có khối lượng thép, bê tông và nhân công khác nhau.
CÁCH TÍNH PHẦN MÁI
Chi phí mái phụ thuộc loại mái.
Mái bằng
Khối lượng chủ yếu liên quan:
- bê tông;
- cốt thép;
- chống thấm;
- hoàn thiện mái.
Mái Nhật
Có thêm hệ kết cấu và phần hoàn thiện mái.
Mái Thái
Khối lượng phụ thuộc độ dốc, hình thức và kết cấu cụ thể.
Các công trình mái Nhật, mái Thái nên được bóc tách theo bản vẽ thay vì áp dụng một tỷ lệ chung cho mọi công trình.
BÁO GIÁ PHẦN THÔ NHÀ CẤP 4
Nhà cấp 4 thường cần xác định:
- Diện tích xây dựng.
- Loại móng.
- Loại mái.
- Số phòng.
- Sân và công trình phụ.
Các mẫu mái Nhật, mái Thái thường có khối lượng phần mái lớn hơn mái bằng.
Khách hàng có thể tham khảo thêm Thiết Kế & Thi Công Nhà Cấp 4 Tại Tây Ninh.
BÁO GIÁ PHẦN THÔ NHÀ PHỐ
Nhà phố thường tính:
- Móng.
- Tầng trệt.
- Các tầng lầu.
- Ban công.
- Sân thượng.
- Mái.
Số tầng càng nhiều thì tổng diện tích thi công càng tăng.
Tham khảo thêm Thiết Kế & Thi Công Nhà Phố Tại Tây Ninh – Trọn Gói.
BÁO GIÁ PHẦN THÔ NHÀ 2 TẦNG
Với nhà 2 tầng, chi phí thường được tính từ:
Móng + tầng 1 + tầng 2 + mái + các phần phụ
Ngoài diện tích sàn, cần cộng phần ban công, sân hoặc sân thượng nếu thuộc phạm vi thi công.
Tham khảo thêm Thiết Kế & Thi Công Nhà 2 Tầng Tại Tây Ninh – Nhà Phố, Mái Nhật, Sân Vườn.
BÁO GIÁ PHẦN THÔ BIỆT THỰ
Biệt thự thường có khối lượng phần thô cao hơn do:
- Diện tích lớn.
- Nhiều ban công.
- Sảnh lớn.
- Hệ mái phức tạp.
- Nhiều cấu kiện kiến trúc.
- Nhịp kết cấu lớn hơn.
Với biệt thự tân cổ điển hoặc mái phức tạp, nên bóc khối lượng theo hồ sơ.
PHẦN THÔ CÓ BAO GỒM VẬT TƯ HOÀN THIỆN KHÔNG?
Thông thường phần thô không bao gồm toàn bộ vật tư hoàn thiện như:
- Gạch lát.
- Sơn hoàn thiện.
- Cửa.
- Thiết bị vệ sinh.
- Thiết bị điện.
- Đá trang trí.
- Nội thất.
Các hạng mục này thuộc phần hoàn thiện hoặc gói xây nhà trọn gói.
Khách hàng muốn triển khai toàn bộ công trình có thể tham khảo Xây Nhà Trọn Gói Tại Tây Ninh – Thiết Kế & Thi Công Hưng Phát.
PHẦN THÔ CÓ BAO GỒM NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN KHÔNG?
Tùy hợp đồng.
Một số gói có thể bao gồm một phần nhân công hoàn thiện, một số gói chỉ dừng ở:
- kết cấu;
- xây;
- tô;
- điện nước âm.
Danh mục phải được ghi cụ thể trong báo giá.
NHỮNG HẠNG MỤC CẦN GHI RÕ TRONG BÁO GIÁ
Trước khi ký hợp đồng, nên kiểm tra:
| Nội dung | Cần thể hiện |
|---|---|
| Thép | Chủng loại, quy cách |
| Xi măng | Thương hiệu/phân khúc |
| Gạch | Loại và kích thước |
| Điện | Ống, dây, phạm vi |
| Nước | Ống cấp – thoát |
| Bê tông | Phương án sử dụng |
| Chống thấm | Khu vực thực hiện |
| Nhân công | Phạm vi bao gồm |
| Vận chuyển | Có/không |
| Máy móc | Có/không |
Báo giá càng rõ thì càng dễ kiểm soát trong quá trình thi công.
NHỮNG YẾU TỐ LÀM THAY ĐỔI GIÁ PHẦN THÔ
Loại móng
Kết cấu móng khác nhau làm thay đổi lượng:
- thép;
- bê tông;
- nhân công.
Số tầng
Nhà 1 tầng, 2 tầng và 3 tầng có khối lượng kết cấu khác nhau.
Kiểu mái
Mái Nhật, mái Thái và mái bằng có cách thi công khác nhau.
Kiến trúc
Nhà có nhiều:
- ban công;
- ô văng;
- sảnh;
- mái đua
sẽ tăng khối lượng.
Điều kiện vận chuyển
Công trình hẻm nhỏ hoặc khó tập kết vật tư có thể cần phương án thi công riêng.
CÁCH HẠN CHẾ PHÁT SINH KHI THI CÔNG PHẦN THÔ
Có hồ sơ trước khi xây
Hồ sơ cần đủ:
- kiến trúc;
- kết cấu;
- điện nước.
Chốt vật tư
Không nên chỉ ghi chung “vật tư tốt”.
Chốt phạm vi
Cần xác định rõ:
- nhà thầu làm gì;
- khách hàng tự cung cấp gì.
Không thay đổi mặt bằng liên tục
Thay đổi tường, cửa, cầu thang hoặc kết cấu khi đang thi công dễ phát sinh vật tư và nhân công.
QUY TRÌNH BÁO GIÁ PHẦN THÔ TẠI HƯNG PHÁT
Bước 1: Tiếp nhận thông tin
Khách hàng cung cấp:
- Vị trí.
- Diện tích.
- Số tầng.
- Bản vẽ nếu có.
Bước 2: Khảo sát
Kiểm tra điều kiện thực tế của công trình.
Bước 3: Kiểm tra hồ sơ
Xác định:
- kết cấu;
- loại móng;
- mái;
- tổng diện tích.
Bước 4: Lập bảng vật tư
Xác định vật tư sử dụng theo phạm vi.
Bước 5: Lập báo giá
Báo giá thể hiện:
- diện tích;
- đơn giá;
- vật tư;
- nhân công;
- phạm vi.
Bước 6: Thống nhất và triển khai
Sau khi thống nhất mới tiến hành ký hợp đồng và tổ chức thi công.
THI CÔNG PHẦN THÔ TẠI TÂY NINH – HƯNG PHÁT
Hưng Phát tiếp nhận thi công:
- Nhà cấp 4.
- Nhà phố.
- Nhà 2 tầng.
- Nhà vườn.
- Biệt thự.
- Công trình dân dụng.
Khách hàng có thể xem thêm:
- Thiết kế Hưng Phát
- Thi công Hưng Phát
- Thiết kế & Thi công
- Báo giá xây dựng
- Xây nhà trọn gói tại Tây Ninh
CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ BÁO GIÁ PHẦN THÔ
Thi công phần thô có bao gồm thép, xi măng và gạch không?
Tùy gói hợp đồng. Báo giá cần ghi rõ danh mục vật tư nhà thầu cung cấp.
Có thể báo giá phần thô khi chưa có bản vẽ không?
Có thể ước tính sơ bộ. Báo giá chi tiết cần hồ sơ hoặc phương án đủ để xác định khối lượng.
Phần thô có gồm điện nước không?
Có thể gồm hệ thống điện nước âm theo phạm vi hợp đồng.
Phần thô có bao gồm sơn và lát gạch không?
Các hạng mục này thường thuộc phần hoàn thiện.
Hưng Phát có nhận thi công khi khách hàng đã có thiết kế không?
Khách hàng có thể gửi hồ sơ để Hưng Phát kiểm tra và lập báo giá thi công.
LIÊN HỆ HƯNG PHÁT NHẬN BÁO GIÁ PHẦN THÔ TẠI TÂY NINH
Quý khách chuẩn bị xây nhà cấp 4, nhà phố, nhà 2 tầng, nhà vườn hoặc biệt thự tại Tây Ninh có thể gửi bản vẽ hoặc thông tin khu đất để Hưng Phát lập phương án báo giá.
CÔNG TY TNHH MTV TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VÀ ĐẦU TƯ HƯNG PHÁT
Địa chỉ 1: Số 37, ấp Thạnh Lộc, Xã Thạnh Bình, Tỉnh Tây Ninh
Địa chỉ 2: 24 Nguyễn Văn Bạch, P3, TP Tây Ninh
Hotline: 097.961.6609
Email: hungphatconstruction79@gmail.com
Website: www.hunglephat.com
HƯNG PHÁT – Thi công phần thô rõ hạng mục, rõ vật tư, rõ phạm vi công việc.
