Nhà 2 tầng là lựa chọn phù hợp với nhiều gia đình tại Tây Ninh khi cần tăng diện tích sử dụng nhưng vẫn muốn giữ khoảng sân, gara hoặc không gian xanh. Chi phí xây dựng phụ thuộc trực tiếp vào diện tích, loại móng, kiến trúc, hệ mái, vật tư hoàn thiện và điều kiện thi công.
Hưng Phát nhận thiết kế, thi công phần thô và xây nhà 2 tầng trọn gói tại Tây Ninh với các phương án như nhà phố 2 tầng, nhà mái Nhật, mái Thái, nhà sân vườn và nhà hiện đại.
BÁO GIÁ XÂY NHÀ 2 TẦNG TẠI TÂY NINH 2026
Bảng dưới đây dùng để dự toán nhanh ngân sách:
| Hạng mục | Đơn giá tham khảo |
|---|---|
| Thi công phần thô nhà 2 tầng | khoảng 3,0 – 3,9 triệu đồng/m² |
| Nhà 2 tầng trọn gói cơ bản | khoảng 5,0 – 5,8 triệu đồng/m² |
| Nhà 2 tầng hoàn thiện khá | khoảng 5,8 – 6,8 triệu đồng/m² |
| Nhà 2 tầng mái Nhật | khoảng 5,5 – 6,8 triệu đồng/m² |
| Nhà 2 tầng kiến trúc cao cấp | Báo giá theo hồ sơ |
Mức trên dùng để tham khảo dự toán. Báo giá thực tế cần xác định theo bản vẽ, diện tích quy đổi và danh mục vật tư.
Với khách hàng muốn triển khai đồng bộ từ thiết kế đến hoàn thiện, Xây Nhà Trọn Gói Tại Tây Ninh giúp thống nhất hồ sơ, vật tư và tiến độ ngay từ đầu.
CHI PHÍ XÂY NHÀ 2 TẦNG THEO DIỆN TÍCH
Nếu chỉ tính diện tích hai sàn, có thể tham khảo nhanh:
| Diện tích mỗi tầng | Tổng 2 sàn | Dự toán 5,0 – 6,5 triệu đồng/m² |
|---|---|---|
| 60m² | 120m² | 600 – 780 triệu đồng |
| 80m² | 160m² | 800 triệu – 1,04 tỷ đồng |
| 100m² | 200m² | 1,0 – 1,3 tỷ đồng |
| 120m² | 240m² | 1,2 – 1,56 tỷ đồng |
| 150m² | 300m² | 1,5 – 1,95 tỷ đồng |
Lưu ý: Tổng chi phí thực tế còn phải tính móng, mái, sân, ban công và các hạng mục liên quan.
BÁO GIÁ NHÀ 2 TẦNG 80m²
Nhà 2 tầng 80m² mỗi sàn phù hợp với gia đình 4–5 thành viên.
Tổng diện tích hai sàn:
80m² × 2 = 160m²
Nếu tính mức hoàn thiện khoảng 5,0 – 6,5 triệu đồng/m²:
160m² × 5,0 – 6,5 triệu đồng
Tương đương khoảng:
800 triệu – 1,04 tỷ đồng
Chưa tính đầy đủ phần móng và mái quy đổi.
Một phương án công năng có thể bố trí:
Tầng 1
- Phòng khách.
- Bếp – ăn.
- 1 phòng ngủ.
- WC.
- Sân trước.
Tầng 2
- 2 phòng ngủ.
- Phòng thờ.
- WC.
- Ban công.
BÁO GIÁ NHÀ 2 TẦNG 100m²
Nhà 100m² mỗi tầng có tổng diện tích hai sàn:
200m²
Dự toán sơ bộ:
200 × 5,0 – 6,5 triệu đồng
Khoảng:
1,0 – 1,3 tỷ đồng
Với diện tích này có thể bố trí:
- 3–4 phòng ngủ.
- Phòng khách.
- Bếp – ăn.
- Phòng thờ.
- 2–3 WC.
- Ban công.
- Khu giặt phơi.
Nếu sử dụng mái Nhật hoặc kiến trúc nhiều chi tiết, tổng chi phí sẽ tăng theo diện tích mái và mức hoàn thiện.
BÁO GIÁ NHÀ 2 TẦNG 120m²
Tổng hai sàn:
120m² × 2 = 240m²
Dự toán sơ bộ:
240 × 5,0 – 6,5 triệu đồng
Khoảng:
1,2 – 1,56 tỷ đồng
Diện tích 120m² mỗi tầng phù hợp với gia đình cần không gian rộng, có thể bố trí:
- Gara.
- Phòng khách lớn.
- Bếp – ăn.
- 4 phòng ngủ.
- Phòng thờ.
- Phòng sinh hoạt chung.
- Nhiều WC.
- Ban công hoặc sân thượng.
CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY NHÀ 2 TẦNG
Không nên chỉ lấy:
diện tích đất × 2 tầng
Tổng diện tích tính giá thường bao gồm:
- Móng.
- Tầng trệt.
- Tầng 2.
- Ban công.
- Sân.
- Sân thượng.
- Mái.
Công thức:
Tổng chi phí = Tổng diện tích xây dựng quy đổi × Đơn giá
VÍ DỤ TÍNH NHÀ 2 TẦNG 100m²
Giả sử công trình gồm:
- Móng quy đổi: 40m².
- Tầng 1: 100m².
- Tầng 2: 100m².
- Mái: 50m².
Tổng diện tích:
40 + 100 + 100 + 50 = 290m²
Nếu áp dụng đơn giá giả định 5,5 triệu đồng/m²:
290 × 5,5 triệu = khoảng 1,595 tỷ đồng
Con số này dùng minh họa cách tính, không phải báo giá cố định.
BÁO GIÁ NHÀ PHỐ 2 TẦNG
Nhà phố 2 tầng thường tập trung vào:
- Tối ưu diện tích.
- Cầu thang.
- Giếng trời.
- Gara.
- Ban công.
- Sân thượng.
Kiến trúc hiện đại với mặt tiền gọn thường dễ kiểm soát ngân sách hơn những mẫu có nhiều chi tiết trang trí.
Với nhóm công trình này, Thiết Kế & Thi Công Nhà Phố Tại Tây Ninh – Trọn Gói cần được tính đồng thời giữa công năng, mặt tiền và kết cấu ngay từ hồ sơ.
BÁO GIÁ NHÀ 2 TẦNG MÁI NHẬT
Nhà mái Nhật thường có tổng chi phí cao hơn mái bằng do phát sinh:
- Hệ kết cấu mái.
- Vật liệu mái.
- Nhân công.
- Chống thấm.
- Thoát nước.
- Hoàn thiện diềm và trần mái.
Với nhà 2 tầng mái Nhật, đơn giá tham khảo có thể ở khoảng:
5,5 – 6,8 triệu đồng/m²
Tùy kiến trúc và cấp vật tư.
BÁO GIÁ NHÀ 2 TẦNG MÁI THÁI
Chi phí phụ thuộc:
- Độ dốc mái.
- Số khối mái.
- Diện tích thực tế.
- Vật liệu lợp.
- Kết cấu đỡ mái.
Những mẫu nhiều mái giao nhau sẽ có khối lượng lớn hơn phương án đơn giản.
BÁO GIÁ NHÀ 2 TẦNG SÂN VƯỜN
Ngoài phần nhà chính, cần tính:
- Sân.
- Cổng.
- Hàng rào.
- Đường xe.
- Cây xanh.
- Bồn cây.
- Đèn sân.
- Khu vực nghỉ ngoài trời.
Nhà 2 tầng sân vườn thường phù hợp với khu đất rộng vì có thể giảm diện tích chiếm đất của công trình mà vẫn đảm bảo đủ phòng.
BÁO GIÁ PHẦN THÔ NHÀ 2 TẦNG
Phần thô thường gồm:
- Móng.
- Cột.
- Dầm.
- Sàn.
- Cầu thang.
- Xây tường.
- Tô trát.
- Điện nước âm.
- Chống thấm theo phạm vi.
Gia chủ muốn tự lựa chọn gạch, cửa, sơn và thiết bị có thể sử dụng Thi Công Phần Thô Tại Tây Ninh.
CHI PHÍ MÓNG NHÀ 2 TẦNG
Loại móng được xác định theo hồ sơ kết cấu và điều kiện nền đất.
Có thể sử dụng:
- Móng đơn.
- Móng băng.
- Móng bè.
- Giải pháp móng khác.
Chi phí móng thay đổi theo:
- khối lượng thép;
- bê tông;
- kích thước;
- điều kiện nền đất.
Không nên chọn loại móng chỉ dựa trên việc muốn giảm giá.
CHI PHÍ CẦU THANG
Cầu thang ảnh hưởng đến:
- kết cấu;
- diện tích;
- vật liệu hoàn thiện.
Chi phí thường gồm:
- bê tông cốt thép;
- đá hoặc gạch ốp;
- tay vịn;
- lan can.
Cầu thang càng cầu kỳ thì chi phí hoàn thiện càng tăng.
CHI PHÍ BAN CÔNG
Ban công có thể phát sinh:
- kết cấu.
- chống thấm.
- lát nền.
- lan can.
- cửa.
- đèn.
Ban công kính, sắt nghệ thuật hoặc vật liệu cao cấp có mức đầu tư khác nhau.
CHI PHÍ SÂN THƯỢNG
Nếu nhà có sân thượng cần tính thêm:
- kết cấu sàn;
- chống thấm;
- lát nền;
- thoát nước;
- lan can;
- mái che nếu có.
CHI PHÍ HOÀN THIỆN NHÀ 2 TẦNG
Các nhóm ảnh hưởng nhiều nhất:
Cửa
Có thể sử dụng:
- Nhôm kính.
- Gỗ.
- Cửa thép.
- Hệ cửa cao cấp.
Gạch
Bao gồm:
- Sàn tầng 1.
- Sàn tầng 2.
- WC.
- Bếp.
- Ban công.
Sơn
Gồm:
- Sơn trong nhà.
- Sơn mặt tiền.
- Sơn trần nếu áp dụng.
Thiết bị vệ sinh
Số lượng WC càng nhiều thì chi phí càng tăng.
Thiết bị điện
Bao gồm:
- Đèn.
- Công tắc.
- Ổ cắm.
- Thiết bị liên quan.
NHỮNG YẾU TỐ LÀM TĂNG GIÁ XÂY NHÀ 2 TẦNG
Mặt tiền cầu kỳ
Phào chỉ, cột, đá trang trí làm tăng nhân công và vật tư.
Mái lớn
Mái Nhật, mái Thái nhiều khối làm tăng diện tích quy đổi.
Nhiều WC
Tăng chi phí:
- chống thấm;
- điện nước;
- gạch;
- thiết bị.
Nhiều ban công
Tăng kết cấu và hoàn thiện.
Vật tư cao cấp
Chênh lệch lớn thường nằm ở:
- cửa;
- thiết bị vệ sinh;
- gạch;
- đá;
- sơn.
NHÀ 2 TẦNG 3 PHÒNG NGỦ
Một phương án dễ bố trí:
Tầng 1
- Khách.
- Bếp.
- 1 phòng ngủ.
- WC.
Tầng 2
- 2 phòng ngủ.
- Phòng thờ.
- WC.
Phù hợp với gia đình 4–5 người.
NHÀ 2 TẦNG 4 PHÒNG NGỦ
Có thể bố trí:
Tầng 1
- Khách.
- Bếp.
- 1 phòng ngủ.
Tầng 2
- 3 phòng ngủ.
- Phòng thờ.
Diện tích khoảng 90–120m² mỗi tầng thường dễ bố trí hơn.
NHÀ 2 TẦNG CÓ GARA
Gara cần tính ngay từ mặt bằng để xác định:
- chiều rộng cửa;
- chiều sâu;
- lối xe;
- cao độ;
- vị trí cầu thang.
Gara trong nhà có thể làm tăng diện tích xây dựng nhưng giúp sử dụng đất hiệu quả hơn.
NHÀ 2 TẦNG CÓ PHÒNG NGỦ TẦNG 1
Đây là phương án phù hợp với gia đình có:
- người lớn tuổi;
- khách thường xuyên;
- nhu cầu sử dụng lâu dài.
Nên bố trí ngay từ đầu thay vì cải tạo sau.
CÁCH GIẢM CHI PHÍ XÂY NHÀ 2 TẦNG
Tối ưu diện tích
Không làm phòng quá lớn nếu không cần thiết.
Giảm chi tiết mặt tiền
Kiến trúc hiện đại, đường nét gọn dễ kiểm soát chi phí hơn.
Chọn mái phù hợp ngân sách
Mái phức tạp có thể làm tổng chi phí tăng đáng kể.
Chốt vật liệu trước
Đặc biệt:
- cửa;
- gạch;
- sơn;
- thiết bị.
Hạn chế thay đổi trong quá trình xây
Thay vị trí WC, cầu thang hoặc tường có thể kéo theo nhiều hạng mục khác.
THIẾT KẾ TRƯỚC KHI LẬP BÁO GIÁ
Muốn dự toán sát hơn cần xác định rõ:
- mặt bằng;
- số tầng;
- kết cấu;
- mái;
- điện nước.
Thiết Kế & Thi Công Nhà 2 Tầng Tại Tây Ninh – Nhà Phố, Mái Nhật, Sân Vườn giúp xác định đồng bộ công năng, kiến trúc và các hạng mục cần bóc tách trước khi xây.
QUY TRÌNH BÁO GIÁ NHÀ 2 TẦNG TẠI HƯNG PHÁT
Bước 1: Xác định khu đất
Cung cấp:
- Chiều ngang.
- Chiều dài.
- Vị trí.
Bước 2: Xác định công năng
Chốt:
- Số phòng ngủ.
- WC.
- Phòng thờ.
- Gara.
- Sân.
Bước 3: Chọn kiến trúc
Có thể lựa chọn:
- Hiện đại.
- Mái Nhật.
- Mái Thái.
- Sân vườn.
Bước 4: Tính diện tích
Tính:
- Móng.
- Hai tầng.
- Mái.
- Ban công.
- Sân.
Bước 5: Chốt vật tư
Phân nhóm vật liệu theo ngân sách.
Bước 6: Lập báo giá
Báo giá thể hiện rõ:
- Diện tích.
- Đơn giá.
- Vật tư.
- Phạm vi.
- Hạng mục ngoài hợp đồng.
BẢNG THÔNG TIN CẦN GỬI ĐỂ NHẬN BÁO GIÁ
| Thông tin | Nội dung cần cung cấp |
|---|---|
| Khu đất | Ngang × dài |
| Địa điểm | Khu vực xây dựng |
| Số tầng | 2 tầng |
| Phòng ngủ | Số lượng |
| Loại mái | Bằng / Nhật / Thái |
| Gara | Có / không |
| Mức hoàn thiện | Cơ bản / khá / cao |
| Ngân sách | Khoảng dự kiến |
BÁO GIÁ XÂY NHÀ 2 TẦNG TẠI TÂY NINH – HƯNG PHÁT
Hưng Phát nhận:
- Nhà phố 2 tầng.
- Nhà 2 tầng mái Nhật.
- Nhà mái Thái.
- Nhà sân vườn.
- Nhà có gara.
- Nhà 3–5 phòng ngủ.
- Thi công phần thô.
- Xây trọn gói.
Toàn bộ thông tin giá và phạm vi công việc có thể đối chiếu thêm tại Báo Giá Xây Dựng Hưng Phát.
CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ GIÁ XÂY NHÀ 2 TẦNG
Xây nhà 2 tầng 100m² hết khoảng bao nhiêu tiền?
Nếu chỉ tính 200m² hai sàn theo mức 5,0–6,5 triệu đồng/m² thì khoảng 1–1,3 tỷ đồng. Tổng thực tế cần tính thêm móng, mái và các hạng mục liên quan.
Nhà 2 tầng mái Nhật có đắt hơn mái bằng không?
Thông thường tổng khối lượng mái cao hơn, vì vậy ngân sách thường tăng.
Có thể xây phần thô trước rồi hoàn thiện sau không?
Có. Đây là lựa chọn phù hợp với gia chủ muốn tự lựa chọn vật tư hoàn thiện.
Có nên làm phòng ngủ tầng trệt?
Nên cân nhắc nếu gia đình có người lớn tuổi hoặc muốn sử dụng căn nhà lâu dài.
Báo giá có bao gồm sân và cổng không?
Chỉ khi các hạng mục này được ghi rõ trong phạm vi báo giá.
LIÊN HỆ HƯNG PHÁT NHẬN BÁO GIÁ XÂY NHÀ 2 TẦNG TẠI TÂY NINH
CÔNG TY TNHH MTV TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VÀ ĐẦU TƯ HƯNG PHÁT
Địa chỉ 1: Số 37, ấp Thạnh Lộc, Xã Thạnh Bình, Tỉnh Tây Ninh
Địa chỉ 2: 24 Nguyễn Văn Bạch, P3, TP Tây Ninh
Hotline: 097.961.6609
Email: hungphatconstruction79@gmail.com
Website: www.hunglephat.com
HƯNG PHÁT – Báo giá nhà 2 tầng theo diện tích, kiến trúc, loại mái và mức hoàn thiện thực tế.
