Xây biệt thự tại Tây Ninh cần dự toán kỹ ngay từ đầu vì chi phí không chỉ nằm ở phần nhà chính mà còn liên quan đến móng, hệ mái, mặt tiền, cửa, vật liệu hoàn thiện, sân vườn, cổng và hàng rào.
Hưng Phát nhận thiết kế, thi công phần thô và xây biệt thự trọn gói tại Tây Ninh theo các phong cách hiện đại, mái Nhật, sân vườn và tân cổ điển.
BÁO GIÁ XÂY BIỆT THỰ TẠI TÂY NINH 2026
Bảng dưới đây dùng để dự toán nhanh:
| Loại biệt thự | Đơn giá tham khảo |
|---|---|
| Biệt thự hiện đại | khoảng 5,4 – 6,8 triệu đồng/m² |
| Biệt thự mái Nhật | khoảng 5,6 – 7,0 triệu đồng/m² |
| Biệt thự sân vườn | khoảng 5,6 – 7,2 triệu đồng/m² |
| Biệt thự tân cổ điển | khoảng 5,8 – 8,0 triệu đồng/m² |
| Biệt thự hoàn thiện cao cấp | Báo giá theo hồ sơ |
Mức trên dùng để tham khảo dự toán. Báo giá chính xác cần xác định theo:
- Diện tích xây dựng.
- Số tầng.
- Loại móng.
- Hệ mái.
- Phong cách kiến trúc.
- Vật liệu hoàn thiện.
- Sân vườn.
- Cổng và hàng rào.
- Điều kiện thi công.
Nếu triển khai đồng bộ từ hồ sơ đến công trình hoàn thiện, Thiết Kế & Thi Công Biệt Thự Tại Tây Ninh cần được tính đồng thời giữa kiến trúc, kết cấu và mức vật tư ngay từ đầu.
CHI PHÍ XÂY BIỆT THỰ THEO DIỆN TÍCH
Dự toán nhanh theo mức 5,5 – 7,0 triệu đồng/m²:
| Tổng diện tích xây dựng | Chi phí tham khảo |
|---|---|
| 200m² | khoảng 1,1 – 1,4 tỷ đồng |
| 250m² | khoảng 1,375 – 1,75 tỷ đồng |
| 300m² | khoảng 1,65 – 2,1 tỷ đồng |
| 350m² | khoảng 1,925 – 2,45 tỷ đồng |
| 400m² | khoảng 2,2 – 2,8 tỷ đồng |
Bảng chưa mặc định bao gồm toàn bộ sân vườn, cổng, hàng rào, hồ bơi và nội thất rời.
BÁO GIÁ BIỆT THỰ HIỆN ĐẠI
Biệt thự hiện đại thường sử dụng:
- Hình khối gọn.
- Mảng kính lớn.
- Ban công rộng.
- Lam trang trí.
- Vật liệu đá, kính, kim loại.
- Không gian mở.
Chi phí thường nằm nhiều ở:
- hệ cửa;
- kính;
- đá mặt tiền;
- hệ lam;
- thiết bị;
- hệ chiếu sáng.
Mức dự toán tham khảo:
Khoảng 5,4 – 6,8 triệu đồng/m²
Các mẫu có nhiều kính lớn, vật liệu cao cấp hoặc không gian thông tầng có thể cao hơn.
BÁO GIÁ BIỆT THỰ MÁI NHẬT
Biệt thự mái Nhật được nhiều gia đình lựa chọn vì hình thức cân đối, phù hợp với cả phong cách hiện đại và sân vườn.
Chi phí mái gồm:
- Hệ kết cấu.
- Vật liệu mái.
- Nhân công.
- Chống thấm.
- Thoát nước.
- Trần và diềm mái.
Mức dự toán tham khảo:
Khoảng 5,6 – 7,0 triệu đồng/m²
Hệ mái càng lớn, nhiều khối giao nhau thì chi phí càng tăng.
BÁO GIÁ BIỆT THỰ TÂN CỔ ĐIỂN
Biệt thự tân cổ điển thường có mức đầu tư cao hơn do:
- Phào chỉ.
- Cột.
- Ban công.
- Lan can.
- Mái.
- Cửa lớn.
- Chi tiết mặt tiền.
Mức dự toán tham khảo:
Khoảng 5,8 – 8,0 triệu đồng/m²
Công trình có nhiều chi tiết thủ công, vật liệu đá hoặc cửa cao cấp cần báo giá riêng theo hồ sơ.
BÁO GIÁ BIỆT THỰ SÂN VƯỜN
Ngoài phần nhà chính, cần tính thêm:
- Sân.
- Lối xe.
- Cổng.
- Hàng rào.
- Cây xanh.
- Đèn cảnh quan.
- Tiểu cảnh.
- Hồ cá.
- Khu nghỉ ngoài trời.
Nếu có hồ bơi, cần tách riêng:
- kết cấu;
- chống thấm;
- hệ thống lọc;
- thiết bị;
- hoàn thiện.
BÁO GIÁ BIỆT THỰ 1 TẦNG
Biệt thự 1 tầng phù hợp với khu đất rộng, muốn toàn bộ sinh hoạt trên một mặt bằng.
Một phương án có thể gồm:
- Phòng khách.
- Bếp – ăn.
- 3–5 phòng ngủ.
- Phòng thờ.
- 3–4 WC.
- Gara.
- Hiên.
- Sân vườn.
Với diện tích xây 180m² và đơn giá giả định 5,8 triệu đồng/m²:
180 × 5,8 triệu = khoảng 1,044 tỷ đồng
Chưa gồm móng, mái và sân vườn quy đổi.
BÁO GIÁ BIỆT THỰ 2 TẦNG
Biệt thự 2 tầng thường phù hợp khi cần nhiều phòng nhưng vẫn muốn giữ diện tích sân.
Ví dụ:
- Tầng 1: 150m².
- Tầng 2: 150m².
- Móng quy đổi: 60m².
- Mái quy đổi: 80m².
Tổng diện tích:
440m²
Nếu áp dụng đơn giá giả định 6 triệu đồng/m²:
440 × 6 triệu = khoảng 2,64 tỷ đồng
Đây là cách tính minh họa, không phải báo giá cố định.
CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY BIỆT THỰ
Tổng diện tích quy đổi có thể gồm:
- Móng.
- Tầng trệt.
- Tầng lầu.
- Ban công.
- Sảnh.
- Sân thượng.
- Mái.
- Các phần phụ trợ.
Công thức:
Chi phí dự kiến = Tổng diện tích quy đổi × Đơn giá
Với biệt thự, nên bóc tách theo hồ sơ thay vì chỉ áp dụng một tỷ lệ cố định.
CHI PHÍ MÓNG BIỆT THỰ
Biệt thự thường có tải trọng lớn hơn nhà ở thông thường.
Móng có thể là:
- Móng đơn.
- Móng băng.
- Móng bè.
- Giải pháp khác theo hồ sơ kết cấu.
Chi phí thay đổi theo:
- nền đất;
- tải trọng;
- số tầng;
- diện tích;
- loại móng.
CHI PHÍ HỆ MÁI
Các loại mái phổ biến:
Mái bằng
Phù hợp phong cách hiện đại.
Mái Nhật
Phù hợp biệt thự sân vườn và công trình có bề ngang tốt.
Mái Thái
Có độ dốc lớn, hình thức nổi bật.
Mái nhiều lớp
Chi phí cao hơn do tăng:
- kết cấu;
- vật liệu;
- nhân công.
CHI PHÍ MẶT TIỀN BIỆT THỰ
Mặt tiền biệt thự có thể sử dụng:
- Đá tự nhiên.
- Đá nhân tạo.
- Gỗ ngoài trời.
- Kính.
- Lam kim loại.
- Sơn ngoại thất.
- Phào chỉ.
Đây là nhóm chi phí có thể tạo chênh lệch lớn giữa hai công trình cùng diện tích.
CHI PHÍ CỬA
Biệt thự thường có nhiều cửa lớn.
Các lựa chọn phổ biến:
- Nhôm kính.
- Gỗ.
- Cửa thép.
- Hệ cửa cao cấp.
Các bộ cửa lớn, cửa trượt, cửa kính toàn khung có mức đầu tư cao hơn nhà phố thông thường.
CHI PHÍ CẦU THANG
Cầu thang có thể hoàn thiện bằng:
- Đá.
- Gỗ.
- Kính.
- Sắt.
- Inox.
Lan can càng cầu kỳ thì chi phí càng tăng.
CHI PHÍ SÂN VƯỜN
Sân vườn cần tính riêng theo phạm vi.
Có thể gồm:
- lát sân;
- đường xe;
- cây xanh;
- đá cảnh quan;
- đèn;
- tưới;
- thoát nước.
Các công trình có khuôn viên lớn nên lập dự toán cảnh quan riêng ngay từ đầu.
CHI PHÍ CỔNG VÀ HÀNG RÀO
Tùy vật liệu:
- Sắt.
- Nhôm đúc.
- Tường xây.
- Đá.
- Kết hợp cây xanh.
Cổng tự động hoặc cổng thiết kế riêng sẽ có mức đầu tư khác với cổng cơ bản.
CHI PHÍ HỒ BƠI
Nếu biệt thự có hồ bơi, cần tách riêng:
- đào đất;
- kết cấu;
- chống thấm;
- ốp lát;
- hệ thống lọc;
- đèn;
- thiết bị.
Không nên cộng hồ bơi trực tiếp vào đơn giá m² của nhà chính.
CHI PHÍ NỘI THẤT CÓ NẰM TRONG GIÁ XÂY BIỆT THỰ KHÔNG?
Không mặc định.
Nội thất rời như:
- Sofa.
- Giường.
- Bàn ghế.
- Tủ quần áo.
- Rèm.
thường tính riêng.
Nội thất cố định như:
- Tủ bếp.
- Tủ âm.
- Vách trang trí.
cần được xác định trong phạm vi hợp đồng.
CHI PHÍ PHẦN THÔ BIỆT THỰ
Phần thô thường gồm:
- Móng.
- Cột.
- Dầm.
- Sàn.
- Cầu thang.
- Xây tường.
- Tô trát.
- Điện nước âm.
- Chống thấm theo phạm vi.
Nếu gia chủ tự quản lý vật liệu hoàn thiện, Thi Công Phần Thô Tại Tây Ninh giúp tách rõ chi phí kết cấu và phần hoàn thiện.
CHI PHÍ HOÀN THIỆN BIỆT THỰ
Các nhóm chi phí lớn:
- Gạch.
- Đá.
- Cửa.
- Sơn.
- Thiết bị vệ sinh.
- Thiết bị điện.
- Lan can.
- Trần.
- Vật liệu trang trí.
Mức vật tư trung cấp và cao cấp có thể tạo chênh lệch rất lớn trong tổng ngân sách.
BIỆT THỰ HIỆN ĐẠI HAY TÂN CỔ ĐIỂN TỐN CHI PHÍ HƠN?
Thông thường tân cổ điển có chi phí hoàn thiện cao hơn do:
- nhiều phào chỉ;
- hệ cột;
- lan can;
- chi tiết mặt tiền;
- nhân công hoàn thiện.
Tuy nhiên, biệt thự hiện đại sử dụng nhiều kính, đá và vật liệu cao cấp vẫn có thể có chi phí rất cao.
CÁCH KIỂM SOÁT NGÂN SÁCH XÂY BIỆT THỰ
Chốt quy mô ngay từ đầu
Không tăng diện tích sau khi đã triển khai thiết kế.
Chốt phong cách
Hiện đại, mái Nhật hay tân cổ điển cần xác định sớm.
Chốt vật tư chính
Ưu tiên:
- cửa;
- đá;
- thiết bị;
- gạch;
- sơn.
Tách ngân sách sân vườn
Không gộp toàn bộ vào phần nhà chính.
Hạn chế thay đổi trong lúc xây
Thay đổi mặt tiền, mái hoặc kết cấu có thể phát sinh lớn.
THÔNG TIN CẦN CUNG CẤP ĐỂ BÁO GIÁ
| Thông tin | Nội dung |
|---|---|
| Kích thước đất | Ngang × dài |
| Diện tích xây | Dự kiến |
| Số tầng | 1 / 2 tầng |
| Phong cách | Hiện đại / mái Nhật / tân cổ điển |
| Số phòng ngủ | Số lượng |
| Gara | Có / không |
| Hồ bơi | Có / không |
| Sân vườn | Mức đầu tư dự kiến |
| Vật tư | Cơ bản / khá / cao |
| Ngân sách | Khoảng dự kiến |
QUY TRÌNH BÁO GIÁ BIỆT THỰ TẠI HƯNG PHÁT
Bước 1: Tiếp nhận khu đất
Xác định:
- vị trí;
- kích thước;
- hiện trạng.
Bước 2: Chốt công năng
Xác định:
- số phòng;
- số tầng;
- gara;
- sân vườn.
Bước 3: Chốt phong cách
- Hiện đại.
- Mái Nhật.
- Tân cổ điển.
Bước 4: Tính diện tích
Bao gồm:
- móng;
- các tầng;
- mái;
- ban công;
- sảnh.
Bước 5: Chốt mức vật tư
Phân chia theo ngân sách.
Bước 6: Lập báo giá
Thể hiện:
- diện tích;
- đơn giá;
- vật tư;
- phạm vi thi công;
- các hạng mục riêng.
BÁO GIÁ XÂY BIỆT THỰ TẠI TÂY NINH – HƯNG PHÁT
Hưng Phát nhận:
- Biệt thự hiện đại.
- Biệt thự mái Nhật.
- Biệt thự sân vườn.
- Biệt thự tân cổ điển.
- Biệt thự 1 tầng.
- Biệt thự 2 tầng.
- Thi công phần thô.
- Xây trọn gói.
Chi phí tổng thể và phạm vi công việc được đối chiếu tại Báo Giá Xây Dựng Hưng Phát.
CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ GIÁ XÂY BIỆT THỰ
Xây biệt thự 300m² khoảng bao nhiêu tiền?
Nếu tạm tính 5,5–7 triệu đồng/m² thì khoảng 1,65–2,1 tỷ đồng, chưa bao gồm đầy đủ sân vườn, cổng, hàng rào và nội thất.
Biệt thự mái Nhật có đắt hơn mái bằng không?
Thông thường tổng chi phí mái cao hơn do tăng kết cấu và vật liệu.
Tân cổ điển có đắt hơn hiện đại không?
Thường cao hơn ở phần hoàn thiện mặt tiền và nhân công chi tiết.
Sân vườn có nằm trong đơn giá xây biệt thự không?
Chỉ khi được ghi rõ trong phạm vi báo giá.
Hồ bơi có tính chung theo m² nhà không?
Nên bóc riêng theo thiết kế và hệ thống thiết bị.
LIÊN HỆ HƯNG PHÁT NHẬN BÁO GIÁ XÂY BIỆT THỰ TẠI TÂY NINH
CÔNG TY TNHH MTV TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VÀ ĐẦU TƯ HƯNG PHÁT
Địa chỉ 1: Số 37, ấp Thạnh Lộc, Xã Thạnh Bình, Tỉnh Tây Ninh
Địa chỉ 2: 24 Nguyễn Văn Bạch, P3, TP Tây Ninh
Hotline: 097.961.6609
Email: hungphatconstruction79@gmail.com
Website: www.hunglephat.com
HƯNG PHÁT – Báo giá biệt thự theo diện tích, kiến trúc, hệ mái và mức hoàn thiện thực tế.
